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Le Grand OralExemples de questionsSVTNSIPCSIMathsExemples de questionsMathĂ©matiquesProbabilitĂ©sEquationsdiffĂ©rentiellesExponentielle et logarithmeHistoire des mathĂ©matiquesMusiqueAlgĂšbreInformatiqueNombre piSuitesGĂ©omĂ©trieQuestions transversalesQuestions transversalesNSI Tours de HanoĂŻ plus qu’un jeu d’enfants ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG.NSI Les fractales informatique et mathĂ©matiques imitent-elles la nature ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG.NSI De la rĂ©currence Ă  la rĂ©cursivitĂ©. Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG.NSI Quels sont les enjeux de la gĂ©omĂ©trie algorithmique ? Tangente HS 76 Les processus itĂ©ratifs un nouvel essor avec l'informatique ? Tangente HS 76 Comment modĂ©liser informatiquement un environnement 3D ? Le livre scolaire, Term G.NSI Codes correcteurs, clefs de contrĂŽle quelles utilitĂ©s ? Le livre scolaire, Term GNSI Cryptage et dĂ©cryptage. Le livre scolaire, Term G.PC Quelle est la forme de la trajectoire suivie par une sonde envoyĂ©e sur Mars ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGPC Comment interviennent les Ă©quations diffĂ©rentielles dans les circuits Ă©lectriques? Le livre scolaires, mathĂ©matiques, Terminale GĂ©nĂ©rale.SES / SVT ModĂšle proie-prĂ©dateur, Ă©volution d'une population Le livre scolaire, Term G.SES Marche alĂ©atoire et trading Le livre scolaire, Term GMathĂ©matiques ProbabilitĂ©sProbas Faut-il croire aux sondages ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGProbas Comment interprĂ©ter un test mĂ©dical ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGProbas Peut-on gagner Ă  la roulette ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGProbas Qu’est-ce qu’un dĂ© Ă©quilibrĂ© ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGProbas Comment piper un dĂ© ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGProbas Pourquoi apprendre Ă  calculer des probabilitĂ©s alors que l'on peut faire des estimations Ă  l'aide d'outils numĂ©riques ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGProbas En quoi les probabilitĂ©s peuvent-elles m'aider Ă  prendre du recul sur les Ă©vĂ©nements catastrophiques ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGProbas La modĂ©lisation d'une Ă©pidĂ©mie permet-elle de prĂ©dire l'Ă©volution d'une maladie ? Le guide du grand OralProbas Marche alĂ©atoire et trading Le livre scolaire, Term G +prolongement Maths diffĂ©rentiellesED Pourquoi les Ă©quations diffĂ©rentielles ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGED Peut-on modĂ©liser toute Ă©volution de population par une Ă©quation diffĂ©rentielle ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG.ED Comment interviennent les Ă©quations diffĂ©rentielles dans les circuits Ă©lectriques? Le livre scolaire, mathĂ©matiques, Terminale GĂ©nĂ©rale.ED ModĂšle proie-prĂ©dateur, Ă©volution d'une population Le livre scolaire, Term G.PistesMathĂ©matiquesexponentielle et logarithmeExponentielle Qu’est-ce qu’une croissance exponentielle ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGLogarithme Qui a inventĂ© les logarithmes ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGMathĂ©matiquesInformatiqueInformatique Tours de HanoĂŻ plus qu’un jeu d’enfants ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGInformatique Les fractales informatique et mathĂ©matiques imitent-elles la nature ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGInformatique De la rĂ©currence Ă  la rĂ©cursivitĂ©. Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGInformatique Quels sont les enjeux de la gĂ©omĂ©trie algorithmique ? Tangente HS 76 Codes correcteurs, clefs de contrĂŽle quelles utilitĂ©s ?Le livre scolaire, Term GInformatique Cryptage et dĂ©cryptage.Le livre scolaire, Term GInformatique Comment modĂ©liser informatiquement un environnement 3D ?Le livre scolaire, Term G.MathĂ©matiquesNombre piPi Comment calculer π Ă  un milliard de dĂ©cimales ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGPi OĂč se trouve π dans les carrĂ©s ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGMathĂ©matiques SuitesSuites Qui a inventĂ© la rĂ©currence? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGSuites Acheter ou louer son appartement ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGSuites Les processus itĂ©ratifs un nouvel essor avec l'informatique ? Tangente HS 76 Comment les suites permettent-elles de rĂ©soudre des Ă©quations ? Ex mĂ©thodes itĂ©ratives ; Tangente HS 76 Comment les fractales sont-elles utiles dans notre vie " de tous les jours" Tangente HS 76 ModĂšle proie-prĂ©dateur, Ă©volution d'une population Le livre scolaire, Term G. + prolongement maths Marche alĂ©atoire et trading Le livre scolaire, Term G + prolongement Maths des mathĂ©matiquesHistoire Qui a inventĂ© la rĂ©currence? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGHistoire Les problĂšmes mathĂ©matiques non encore rĂ©solus ont-ils des Ă©noncĂ©s compliquĂ©s ? ex suite de Syracuse; Tangente HS 76 Histoire Comment Ă©taient calculĂ©es les racines carrĂ©es avant l'invention de la calculatrice ? Ex algorithme de HĂ©ron, ; Tangente HS 76 MathĂ©matiquesMusiqueMusique Quels sont les liens arithmĂ©tiques qu'entretiennent la musique et les mathĂ©matiques ? Tangente HS 76 Quel est le nombre de solutions d'une Ă©quation polynomiale de degrĂ© 3 ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG + prolongements possibles avec Maths Quelle est la forme de la trajectoire suivie par une sonde envoyĂ©e sur Mars ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGGĂ©omĂ©trie Pourquoi les barycentre sont-ils utiles en gĂ©omĂ©trie? Le guide du grand OralGĂ©omĂ©trie Quelle est la formule du calcul du volume d'un tonneau? Le guide du grand OralExemple de planExemple de supportGĂ©omĂ©trie Quelle est la formule du calcul du volume d'un tonneau? Le guide du grand OralSourceLe guide du grand oralGĂ©omĂ©trie Quelle est la formule du calcul du volume d'un tonneau? Le guide du grand OralSourceLe guide du Grand OralExemples de questions SVTAutres questionsExemples de questions SVT1 Comment une mutation gĂ©nĂ©tique pourrait conduire au phĂ©notype de Mystique dans les X-Men ? Le guide du grand Oral2 Quelles mĂ©thodes permettent de dater l'histoire de la Terre ? Le guide du grand Oral3 Quels sont les arguments scientifiques dĂ©montrant l'origine anthropique du rĂ©chauffement climatique? Le guide du grand OralExemples de plansExemples de supportsExemples de Supports SVT1 Comment une mutation gĂ©nĂ©tique pourrait conduire au phĂ©notype de Mystique dans les X-Men ? Le guide du grand Oral2 Quelles mĂ©thodes permettent de dater l'histoire de la Terre ? Le guide du grand Oral3 Quels sont les arguments scientifiques dĂ©montrant l'origine anthropique du rĂ©chauffement climatique? Le guide du grand OralExemples de plans SVTComment une mutation gĂ©nĂ©tique pourrait conduire au phĂ©notype de Mystique dans les X-Men ?Le guide du grand OralExemples de plans SVTComment une mutation gĂ©nĂ©tique pourrait conduire au phĂ©notype de Mystique dans les X-Men ?Le guide du grand OralExemples de plans SVTComment une mutation gĂ©nĂ©tique pourrait conduire au phĂ©notype de Mystique dans les X-Men ?Le guide du grand OralExemples de questionsPhysique-ChimieConstitution et transformation de la matiĂšreEnergie conversions et transfertsOndes et signauxMouvement et interraction de la matiĂšreExemple de supportExemple de supportComment dater la mort d'une personne momifiĂ©e?Physique-ChimieConstitution et transformation de la matiĂšreDĂ©croissance radioactive‱ Quels choix pour les marqueurs radioactifs utilisĂ©s en imagerie mĂ©dicales ? PC + SVT‱ En quoi les aliments irradiĂ©s protĂšgent-ils notre santĂ© ? PC + SVT‱ En quoi la radioactivitĂ© permet-elle de lutter contre les fraudes ?‱ Qu'est-ce que la radioactivitĂ© ? Pourquoi peut-on dater un corps organique avec le carbone 14 ? Le guide du grand OralPrĂ©voir l'Ă©tat final d’un systĂšme siĂšge d’une transformation chimique‱ Pile lithium-ion ou pile Ă  hydrogĂšne laquelle choisir pour les vĂ©hicules Ă  propulsion Ă©lectrique ?‱ Stockage d'Ă©nergie sous forme chimique quels dispositifs ? quels rendements ? quels enjeux pour la planĂšte ?‱ Vaut-il mieux fabriquer de l'aluminium Ă  partir de la bauxite ou recycler les objets en aluminium ?Optimisation d'une Ă©tape de synthĂšse‱ Comment optimiser la synthĂšse d'un ester Ă  odeur de rhum en prenant en compte les principes de la chimie verte ?StratĂ©gie de synthĂšse.‱ Quels avantages et inconvĂ©nients prĂ©sentent les diffĂ©rents protocoles de synthĂšse de la vanilline ?Analyser un systĂšme par des mĂ©thodes chimiques.‱ Chimie et police scientifique quelles limites dans la dĂ©tection et le dosage de traces ?‱ Comment dĂ©terminer la concentration en ions chlorure d'une eau minĂ©rale pour vĂ©rifier sa potabilitĂ© ? Le guide du grand OralSourcesPhysique-ChimieMouvement et interactionMouvement dans un champ depesanteur uniforme.‱ Au cours d'une chute, plus c'est lourd, plus cela tombe vite » ?‱ Saut avec parachute, saut sans parachute, quelle Ă©volution desrecords dans le temps ?‱ Comment mesurer l'intensitĂ© de la pesanteur ?Mouvements des satellites et desplanĂštes.‱ Quelles utilisations des satellites gĂ©ostationnaires dans l’intĂ©rĂȘtde l’humanitĂ© ?PoussĂ©e d’ArchimĂšde‱ Le bĂ©ton, un matĂ©riau adaptĂ© pour la construction d'une coquede navire ?SourcesPhysique-ChimieEnergie conversion et transfertDĂ©crire un systĂšme thermodynamique exemple du gaz parfait.‱ Comment respirer dans les situations extrĂȘmes ?Premier principe de la thermodynamique.‱ L’énergie est-elle produite ou convertie ?Modes de transfert thermique.‱ Une cheminĂ©e, un mode de chauffage adaptĂ© aux enjeux d’aujourd’hui ?SourcesRĂ©sistance thermique‱ Du bĂ©ton ou du bois pour isoler ma maison ?Physique-ChimieOndes et signauxIntensitĂ© sonore, intensitĂ© sonore derĂ©fĂ©rence, niveau d’intensitĂ© sonore‱ Duo, trio, quatuor, orchestre symphonique, quellesdiffĂ©rences ? [PC + Arts]‱ Quels besoins de sonorisation pour un concert en salle ou enplein air ?InterfĂ©rences‱ Quelles limites les mĂ©thodes interfĂ©romĂ©triques ont-ellespermis de dĂ©passer ?ModĂšle optique d'une lunetteastronomique. Grossissement.‱ Une lunette astronomique permet-elle de voir un hommemarcher sur la Lune ?SourcesEffet Doppler‱ Quels usages de l’effet Doppler en mĂ©decine ? [PC + SVT]‱ Quels usages des ondes acoustiques pour sonder la matiĂšre ?en mĂ©decine, en gĂ©ologie
 [PC + SVT]‱ Comment fonctionnent les radars de contrĂŽle de vitesse ?‱ Comment le flash d'un appareil photo fonctionne-t-il ? Le guide du grand OralDiffraction‱ Comment la diffraction permet-elle de rĂ©aliser des mesuresgranulomĂ©triques ?Capteurs capacitifs‱ Quels dĂ©fis relever avec les super-condensateurs ?Sciences de l'ingĂ©nieur"Ces questions ne sont donc pas dĂ©finies en dĂ©but de projet mais au cours de la rĂ©alisationde celui-ci. L’élĂšve est amenĂ© Ă  prendre du recul pour questionner son Ă©tude et sadĂ©marche ; il s’agit d’interroger et d’expliciter davantage le pourquoi » que le comment ».Le dĂ©veloppement et la rĂ©ponse Ă  ces questions, ainsi que l’argumentation, doivent contenirde vrais marqueurs disciplinaires."Sources Grand Oral, enseignement de spĂ©cialitĂ©; IGQu'est-ce qu'une question de Grand Oral enSES ?Une question qui est adossĂ©e au programme du cycle terminal, mais qui On ne reprend le libellĂ© ni d’un chapitre ni d’un objectif d’apprentissage le choix est personnel et ce principe du libre choix par l’élĂšve des questions qu’il travaille doit ĂȘtre scrupuleusement respectĂ©. Les seuls impĂ©ratifs rĂ©gulant ce choix procĂšdent du cadre gĂ©nĂ©ral que dĂ©terminent les programmes de l’enseignement de spĂ©cialitĂ© auxquels l’oral vient s’adosser. Le rĂŽle des professeurs sera donc d’accompagner l’élĂšve dans l’élaboration de sa question, la prĂ©cision des termes qui la composent, mais non de formuler Ă  saplace un sujet dont la construction constitue un enjeu de formation On recommande la forme interrogative pour faciliter la prĂ©sentation et larĂ©ponse dans le cadre du temps imparti 5 minutes.o On recommande Ă©galement une question maĂźtrisable et exposable dans letemps Grand Oral, enseignement de spĂ©cialitĂ©; IGUne question qui peut, le cas Ă©chĂ©ant, s’adosser sur les deux enseignements de spĂ©cialitĂ© conservĂ©s en question qui donne lieu Ă  une recherche personnelle du candidat lectures d’ouvrages et d’articles, entretiens
 et qui permet de travailler la compĂ©tence se question qui permet de mobiliser des concepts et des notions vus en enseignement de spĂ©cialitĂ© et appliquĂ©s Ă  un sujet qui intĂ©resse le candidat, par exemple – mais pas nĂ©cessairement – en articulation avec son projet d’ de questions !Exemples de questions pour leGrand Oral en SES.‱ Est-il si difficile de mesurer les discriminations ?‱ Pourquoi l’innovation ne suffit-elle pas Ă  assurer une croissance soutenable ?‱ Les causes de la sortie du Royaume-Uni de l’Union europĂ©enne sont-elles surtout Ă©conomiques ?Sources Le guide du grand oralExemple de supportExemple de support pour leGrand Oral en Le guide du grand oralExemples de questionsNSIHistoire de l'informatiqueLangages et programmationDonnĂ©es structurĂ©es et structures de donnĂ©esInterfaces Homme-MachineImpact sociĂ©tal et Ă©thique de l'informatiqueAlgorithmiqueBase de donnĂ©esArchitectures matĂ©rielles, systĂšmes d'exploitation et rĂ©seauxNSIHistoire de l'informatique‱ Femmes et numĂ©rique quelle histoire ? quel avenir ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG‱ Ada Lovelace, pionniĂšre du langage informatique Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG‱ Alan Turing, et l’informatique fut. Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGQuelle est la diffĂ©rence entre le web et le web ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGNSIDonnĂ©es structurĂ©es et structures de donnĂ©es● L’informatisation des mĂ©tros progrĂšs ou outil de surveillance ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Musique et informatique une alliance possible de l’art et de la science ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGNSI Langages et programmation● P = NP, un problĂšme Ă  un million de dollars ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Tours de HanoĂŻ plus qu’un jeu d’enfants ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Les fractales informatique et mathĂ©matiques imitent-elles la nature ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● De la rĂ©currence Ă  la rĂ©cursivitĂ©. Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Les bugs bĂȘte noire des dĂ©veloppeurs ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Comment rendre l’informatique plus sĂ»re ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGNSIAlgorithmique● Comment crĂ©er une machine intelligente ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Comment lutter contre les biais algorithmiques ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Quels sont les enjeux de la reconnaissance faciale notamment Ă©thiques ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Quels sont les enjeux de l’intelligence artificielle ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Transformation d’images Deep Fakes, une arme de dĂ©sinformation massive ? La fin de la preuve par l’image ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Qu’apporte la rĂ©cursivitĂ© dans un algorithme ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Quel est l’impact de la complexitĂ© d’un algorithme sur son efficacitĂ© ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGNSI Bases de donnĂ©es● DonnĂ©es personnelles la vie privĂ©e en voie d’extinction ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Comment optimiser les donnĂ©es ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGNSI Architectures matĂ©rielles, systĂšmes d'exploitation et rĂ©seaux● L’ordinateur quantique nouvelle rĂ©volution informatique ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● La course Ă  l’infiniment petit jusqu’oĂč ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Peut-on vraiment sĂ©curiser les communications ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Quelle est l’utilitĂ© des protocoles pour l’internet ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Cyberguerre la 3Ăšme guerre mondiale ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IGNSI Interfaces Hommes-Machines● Smart cities, smart control ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● La rĂ©alitĂ© virtuelle un nouveau monde ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● La voiture autonome, quels enjeux ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Comment faire apprendre un robot ? Le guide du grand OralExemple de supportNSI Interfaces Hommes-MachinesQuestion Comment faire apprendre un robot ?NSI Impact sociĂ©tal et Ă©thique de l'informatique● Comment protĂ©ger les donnĂ©es numĂ©riques sur les rĂ©seaux sociaux ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Quelle est l’empreinte carbone du numĂ©rique en termes de consommation ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Pourquoi chiffrer ses communications ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Les rĂ©seaux sociaux sont-ils compatibles avec la politique ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG●Les rĂ©seaux sociaux sont-ils compatibles avec le journalisme ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Les rĂ©seaux sociaux permettent-ils de lutter contre les infox ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● L’informatique va-t-elle rĂ©volutionner le dessin animĂ© ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● L’informatique va-t-elle rĂ©volutionner la composition musicale ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● L’informatique va-t-elle rĂ©volutionner l’art ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● L’informatique va-t-elle rĂ©volutionner le cinĂ©ma ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG●L’informatique va-t-elle rĂ©volutionner la mĂ©decine ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● L’informatique va-t-elle rĂ©volutionner la physique ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● L’informatique va-t-elle rĂ©volutionner l’entreprise ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Le numĂ©rique facteur de dĂ©mocratisation ou de fractures sociales ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Informatique quel impact sur le climat ? Grand oral et enseignement de spĂ©cialitĂ©, IG● Les ruches connectĂ©es vont-elles sauver les abeilles ? Le guide du grand Oral NSI + SVT
FacilitĂ©et transparence semblent au rendez-vous de l’achat d’un logement louĂ©. Investir dans un appartement louĂ© vous permet Ă©galement de faire des Ă©conomies, avec une
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LoiElan : qu'est-ce qui change pour les bailleurs. La loi Elan (Évolution du logement, de l’amĂ©nagement et du numĂ©rique) a Ă©tĂ© promulguĂ©e au Journal Officiel du 24 novembre 2018. Nouveau bail, encadrement des loyers, location touristique
Rembourser un crĂ©dit n’est pas aussi simple qu’il n’y parait. Vous est-il arrivĂ© de ne plus savoir par oĂč commencer ? Qui rembourser en premier ? Comment calculer la diffĂ©rence sur votre budget ? Pour rĂ©pondre Ă  ça, plusieurs approches sont possibles rembourser le crĂ©dit ayant le montant minimum le plus Ă©levĂ© en premier, rembourser celui ayant le taux d’intĂ©rĂȘt le plus Ă©levé  et cela se complique lorsque 3, 4 ou 5 crĂ©dits sont Ă  rembourser. L’approche revient donc Ă  choisir entre rembourser les organismes les uns aprĂšs les autres ou de rembourser celui qui coĂ»te le plus cher. C’est un sujet que je n’avais jamais vraiment traitĂ© mais la question d’un lecteur est l’occasion d’y rĂ©pondre de maniĂšre dĂ©taillĂ©e. Voici sa question “Pour complĂ©ter mes revenus “sans travail” j’ai un investissement locatif en parallĂšle, type “de Robien” mais sans les avantages fiscaux car j’ai choisi la localisation de l’appartement avec soin dans un quartier en pleine reconversion Ă  Nantes et les loyers du quartier sont largement supĂ©rieurs au plafond autorisĂ© par le de robien. Du coup la diffĂ©rence de loyer est supĂ©rieure Ă  l’économie d’impĂŽts
 c’est un projet qui marche et qui a un bel avenir selon moi la localisation fait qu’il y a trĂšs peu de risques de ne pas trouver Ă  louer. Tiens d’ailleurs ça m’amĂšne Ă  un autre calcul si tu es d’humeur matheuse
 sinon tu me dis si ça te fais chier hein;- malgrĂ© le remboursement du prĂȘt supĂ©rieur au loyer car j’ai choisi de maximiser le remboursement pour diminuer le coĂ»t final du prĂȘt, j’arrive Ă  Ă©pargner et j’aurai la possibilitĂ© de rembourser de maniĂšre anticipĂ©e une partie de ce prĂȘt. Mais
 l’argent que j’ai empruntĂ© l’est Ă  TEG, et un livret A rĂ©munĂšre Ă  4%. Au premier abord rembourser de maniĂšre anticipĂ©e parait le plus logique
 mais comme je ne peux le faire qu’avec des frais genre du montant remboursĂ© ça devient Ă  priori plus cher de rembourser de maniĂšre anticipĂ©e que d’épargner. J’avoue ĂȘtre un peu mitigĂ©. Projetons sur un an avec une somme de 5000 euros Ă  mettre dans l’une ou l’autre des solutions – livret A 5k Ă  4% feraient 200 euros, donc capital au bout d’un an k€ – si je calcule bien, en remboursant 5 k€ de de mon prĂȘt je vais Ă©conomiser qqch comme 206 euros d’intĂ©rĂȘts 5k * Ă  payer en moins chaque annĂ©e non ? auquel je dois soustraire 95 € de frais fixes soit 111 €. Donc sur un an la solutions livret A me rapporte 200 euros et le remboursement anticipĂ© m’économise 111 euros
 Donc sur cette pĂ©riode, conserver mon cash sur un livret est plus rentable
 Tu es d’accord avec mes calculs ? Bon rĂ©flĂ©chissons sur 2 ans avec la mĂȘme somme – livret A, avec les intĂ©rĂȘts composĂ©s, ça fait 208 euros de plus soit un total de 200+208 = 408 euros de gagnĂ©s. – remb de prĂȘt pas de modif par contre, 206 nouveaux euros d’économisĂ©s la 2e annĂ©e aussi. donc 206 + 206 – 95 = 317 euros d’économisĂ©s sur le prĂȘt Merde la soluce de remboursement est encore perdante. On continue 3 ans – livret A si tjrs Ă  4% bien sĂ»r 200+208+ = 624 – remb de prĂȘt 206*3-95 = 523 Merde, toujours pareil bon on s’y attendait Le truc c’est que mĂȘme si on nĂ©glige les frais de remboursement anticipĂ© du prĂȘt, les 4% d’intĂ©rĂȘts acquis sur le livret A une fois composĂ©s au delĂ  de la premiĂšre annĂ©e sont un revenu supĂ©rieur Ă  ce que j’économise en remboursant de maniĂšre anticipĂ©e Ă  Je me goure dans ma mĂ©thode de calcul ? J’oublie des trucs ? le fait d’avoir fini de rembourser plus tĂŽt aurait-il un impact dans le calcul ? Autre aspect de la problĂ©matique dans le cas oĂč je ne rembourse pas de maniĂšre anticipĂ©e si dans 3 ans je veux faire un nouvel emprunt immobilier pour acheter une rĂ©sidence principale par ex. ProblĂšme – j’aurai dĂ©jĂ  un prĂȘt immobilier en cours pas bon. La banque risque de ne pas prendre en compte les revenus locatifs dans le calcul de mon taux d’endettement, donc je risque de ne pouvoir emprunter qu’avec une faible mensualitĂ©. Avantages – j’aurai Ă©conomisĂ© pas mal d’argent en attendant, donc j’aurai un apport consĂ©quent. – je rembourserai de l’argent Ă  alors peut-ĂȘtre que le prĂȘt immo pour ma rĂ©sidence principale sera peut-ĂȘtre plus cher genre 6% par ex. Donc en gros via mon apport ça me permet d’emprunter une partie d’argent en moins qui sinon aurait Ă©tĂ© a 6%
 et en contrepartie de la payer J’avoue ĂȘtre un peu perdu dans les diffĂ©rentes solutions possibles. Je veux bien un avis. L’angle patrimoniale Il y a plusieurs questions en trame de fond. Tout d’abord, je vois l’aspect “stratĂ©gie patrimoniale”. Je m’explique si tu prĂ©vois un nouvel emprunt dans 3 ans, il est primordial de remplir les conditions pour pouvoir dĂ©crocher le crĂ©dit. Ces conditions changent avec le temps. Actuellement, ce n’est un secret pour personne, les banques se montrent trĂšs sĂ©lectives. Dans 3 ans il y a fort Ă  parier que les conditions se seront amĂ©liorĂ©es ou alors la troisiĂšme guerre mondiale aura commencĂ©e. Il faut donc calculer les choses pour voir la situation projetĂ©e dans 3 ans. Tu seras certainement considĂ©rĂ© comme un particulier ayant un crĂ©dit et non pas comme un investisseur. Les banques regarderont que ton taux d’endettement ne dĂ©passe pas le fameux 33% de tes revenus. MĂȘme si les loyers seront considĂ©rĂ©s comme des revenus, il est prĂ©fĂ©rable de te dĂ©barrasser du crĂ©dit. Il me parait donc meilleur de rembourser ton crĂ©dit plutĂŽt que d’épargner. Étant donnĂ© la situation actuelle des banques, il serait peut ĂȘtre mĂȘme possible de nĂ©gocier les frais de remboursement anticipĂ©. Je te conseille d’essayer d’aller dans ce sens lĂ . Le coĂ»t d’opportunitĂ© Je vois aussi la question du coĂ»t d’opportunitĂ©. C’est un Ă©lĂ©ment trĂšs important que l’on tend Ă  nĂ©gliger dans nos choix financiers ou stratĂ©giques. Cela nĂ©cessite que je m’y attarde plus longuement mais le coĂ»t d’opportunitĂ© c’est simplement ce que cela coĂ»te de faire un choix plutĂŽt qu’un autre. Par exemple, c’est le coĂ»t d’acheter de placer son argent sur une assurance vie dans un fond euros sĂ©curisĂ© contre le fait de placer son argent sur une SICAV. Les 2 supports donneront des rĂ©sultats diffĂ©rents. Dans ton cas, tu as dĂ©jĂ  fait le calcul entre le fait d’épargner ou de rembourser le crĂ©dit de maniĂšre anticipĂ© et comme tu l’as vu, la diffĂ©rence est faible. Notre amie l’inflation ? Lorsque vous possĂ©dez des dettes, l’inflation vient venait allĂ©ger le poids de la dette. Par le passĂ© les salaires Ă©taient indexĂ©s sur l’inflation. Une inflation forte avait donc poussĂ© les salaires et rĂ©duit le poids de la dette. Les emprunteurs avaient remboursĂ©s leurs crĂ©dit en monnaie de singe. C’est d’ailleurs pour cette raison que de nombreux parents 50-60 ans poussent leurs enfants Ă  acheter un logement en pensant que ça se rembourse facilement. Seulement les choses ont bien changĂ© ! Nous ne sommes plus en 1967 je n’étais pas nĂ© d’ailleurs. L’inflation n’a plus autant d’effet sur la dette. Ne comptez pas la-dessus. Le calcul mĂ©thodique Ensuite, il y a 2 stratĂ©gies soit rembourser ce qui coĂ»te cher en premier, soit rembourser le plus petit montant en premier. C’est l’effet boule de neige ! Pour aider les dĂ©cisions par rapport Ă  ces 2 approches, voici un fichier excel/open office pour faire vos calculs. L’une nĂ©cessite quelques calculs pour ĂȘtre correctement exĂ©cutĂ©e. L’autre est plus simple Ă  mettre en Ɠuvre et se concentre plus sur le fait de modifier votre approche et vos habitudes. L’approche Ă  effet “boule de neige” est plutĂŽt psychologique. Avoir 5 crĂ©anciers Ă  rembourser est souvent plus pesant que d’avoir 2 crĂ©anciers, mĂȘme avec des sommes plus importantes. Le nombre d’interlocuteurs est un facteur de stress et l’effet boule de neige vise Ă  rĂ©duire ce nombre le plus rapidement possible. Le fichier est composĂ© de 2 feuilles 1. Un calculateur de rĂ©duction de dettes. Il permet de faire la liste des dettes, le montant restant, le taux d’intĂ©rĂȘt et la mensualitĂ©. 2. Un Ă©chĂ©ancier pour voir simuler les diffĂ©rents scĂ©narios. C’est un super outil pour tester les diffĂ©rentes combinaisons payer le crĂ©dit ayant le plus fort taux d’intĂ©rĂȘt en premier, par ordre de saisie, par montant restant etc
 et de voir quelle mĂ©thode est la plus rapide. Rien de plus pratique que d’avoir lister Ă  plat dans un document l’ensemble de ses dettes et de pouvoir prendre une dĂ©cision Ă©clairĂ©e. Le fichier ne prend pas en compte les frais divers et variĂ©s liĂ©s Ă  un crĂ©dit comme le remboursement anticipĂ©. TĂ©lĂ©charger le calculateur de rĂ©duction de dette Via The consumerist Traduit de Debt Reduction Snowball Calculator [vertex42] Tous droits rĂ©servĂ©s. Rejoignez-moi sur TĂ©lĂ©gram Retrouvez mes formations ici

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14. Costockage, Swimmy, Wepeps... Les pistes pour arrondir ses revenus 003033 Il manquerait en moyenne 449 euros par mois aux Français pour vivre correctement baromĂštre Cofidis / CSA sur le pouvoir d'achat des Français, 2020. Certains ont trouvĂ© la solution pour gagner un peu de pouvoir d'achat sans forcĂ©ment sortir de chez eux. Il existe bien sĂ»r la location classique d'une chambre ou de son appartement. Mais depuis quelques annĂ©es, de nouveaux acteurs vous proposent de tout louer chez vous votre cave pour stocker les objets des autres, votre salon pour organiser une fĂȘte ou pour un bureau et mĂȘme votre piscine ! Ils s'appellent Costockage, Swimmy, Wepeps, Officeriders
 Tous ces sites ont Ă©tĂ© inspirĂ©s par le gĂ©ant amĂ©ricain Airbnb, mais eux vous proposent de louer votre maison par morceaux avec, Ă  la clĂ©, des centaines voire des milliers d'euros chaque mois, parfois sans avoir Ă  lever le petit doigt. Écoutez en version audio le reportage "Capital" acheter dans le neuf quels sont les bons plans ? Abonnez-vous Ă  ce podcast Apple Podcasts >> Dans Capital, le podcast, Julien Courbet prĂ©sente les enquĂȘtes et les reportages du magazine de M6 en version audio. RĂ©vĂ©lations, Ă©clairages, conseils
 L’actualitĂ© par la rĂ©daction de RTL dans votre boĂźte mail. GrĂące Ă  votre compte RTL abonnez-vous Ă  la newsletter RTL info pour suivre toute l'actualitĂ© au quotidien S’abonner Ă  la Newsletter RTL Info Pourceux qui souhaiteraient des cours particuliers avec moi vous pouvez passer via le site superprof : Annonces Immobilier Edito immo Acheter une maison ou un appartement Faire une offre d'ac... Pour confirmer votre volontĂ© d'acheter un bien immobilier et bloquer le prix, il vous faudra dĂ©poser une offre d'achat. Voici tout ce que vous devez savoir sur le sujet
 L'offre d'achat n'est pas obligatoire L’offre d’achat qu’elle soit orale ou Ă©crite n’est pas une formalitĂ© obligatoire. Elle peut toutefois ĂȘtre rĂ©digĂ©e par l’acheteur dĂ©sireux d’accĂ©lĂ©rer la conclusion des nĂ©gociations, ou bien ĂȘtre demandĂ©e par des agences immobiliĂšres afin de confirmer vos intentions auprĂšs de leur vendeur. Dans tous les cas, abordez cette formalitĂ© avec une grande prudence. Ne signez pas sans avoir consultĂ© un professionnel de l’immobilier au prĂ©alable, notamment pour vous assurer que l’offre contient toutes les clauses vous protĂ©geant. Quelle valeur a une offre d'achat ? L’offre d’achat orale Elle ne vous engage en rien. Elle est d’ailleurs fortement recommandĂ©e si quelques doutes subsistent chez vous sur la qualitĂ© du logement. La contrepartie le vendeur n’est pas non plus liĂ© Ă  vous et pourrait proposer le bien Ă  un autre acheteur
 L’offre d’achat Ă©crite Les engagements sont beaucoup plus forts dans le cas d’une offre d’achat Ă©crite, qui constitue un vĂ©ritable acte juridique. En effet, elle engage l’acheteur Ă  acquĂ©rir le logement dĂšs que le vendeur a acceptĂ© l’offre par Ă©crit. Une fois le dĂ©lai de rĂ©tractation passĂ©, tout changement d’avis de la part de l’acheteur l’exposerait au paiement de dommages et intĂ©rĂȘts. Attention Une offre d'achat est unilatĂ©rale, c'est-Ă -dire qu'elle n'engage pas le vendeur. Ce dernier n'a en effet aucune obligation envers vous. Que doit prĂ©ciser votre offre d'achat Ă©crite ? Pour ne pas vous desservir, l’offre d’achat doit contenir certaines informations et conditions suspensives Le prix d’achat ; La durĂ©e de validitĂ© de l’offre le plus souvent, de 5 Ă  10 jours, c’est-Ă -dire le temps accordĂ© au vendeur pour accepter ou refuser l’offre ; Les modalitĂ©s de rĂ©ponse du vendeur par lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception ou par voie d’huissier ; Les conditions sous lesquelles l’acheteur peut se rĂ©tracter le plus souvent avant 7 jours ; Le moyen de financement un prĂȘt ? Un apport personnel ? ; La mention selon laquelle la vente ne deviendra dĂ©finitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat ; La mention selon laquelle l’offre d’achat sera annulĂ©e si elle n’a pas Ă©tĂ© acceptĂ©e par le vendeur dans les dĂ©lais indiquĂ©s. Elle peut Ă©galement contenir le type de bien maison, appartement
 et sa description localisation, superficie
. Attention Aucun versement ne peut vous ĂȘtre exigĂ© par le vendeur au moment de la remise de l’offre d’achat. Comment se rĂ©tracter ? Normalement, l’acheteur peut se rĂ©tracter tant que le vendeur n’a pas rĂ©pondu par Ă©crit Ă  l’offre; si le vendeur n’a pas acceptĂ© l’offre par Ă©crit et dans le dĂ©lai qui lui avait Ă©tĂ© imparti ; si le vendeur fait une contre-proposition par Ă©crit, la premiĂšre offre d’achat devenant caduque. Attention Soyez bien conscient que des litiges pourraient Ă©merger si vous refusiez d’acheter le bien alors mĂȘme que le vendeur avait finalement acceptĂ© l’offre. Alors prudence avant de signer ! TĂ©lĂ©charger gratuitement notre modĂšle d'offre d'achat. Trouvez la maison ou l'appartement dont vous rĂȘvez ! Le bien de vos rĂȘves se trouve sans doute parmi les 500 000 annonces immobiliĂšres en ligne sur Alors n'attendez plus, dĂ©couvrez dĂšs Ă  prĂ©sent les biens en vente et en location dans votre dĂ©partement. NĂ©gocier le prix d'achat d'un bien immobilier Faire une offre d'achat Achat immobilier les conditions Ă  la signature d'un avant-contrat Promesse unilatĂ©rale de vente ou compromis de vente quel avant-contrat signer ? L'avant-contrat et le contrat de vente À lire Ă©galement Les points Ă  vĂ©rifier avant d'acheter dans l'ancien Achat en indivision prenez vos prĂ©cautions ! Immobilier ancien les recours en cas de vices cachĂ©s Conseils pour la visite d'un logement ancien

Immobilier: signer l'acte authentique. Trois mois. C'est le délai moyen qui sépare la signature de la promesse de vente de celle de l'acte authentique. De l'obtention du crédit immobilier au droit de préemption de la mairie, de nombreuses étapes jalonneront votre acquisition. Nous les avons balisées pour vous.

Introduction L’immobilier est un secteur dynamique et porteur dans le paysage Ă©conomique français. MĂȘme si des crises entachent parfois le marchĂ© immobilier, celui-ci reste influent. Il faut dire que la demande est consĂ©quente et les logements indiquent un dĂ©ficit. Pour pallier cela, un objectif de 500 000 constructions neuves par an a Ă©tĂ© fixĂ©. Les investisseurs sont ainsi plus que jamais dans la course, et les opportunitĂ©s se multiplient. Les biens se vendent d’ailleurs bien souvent Ă  vitesse grand V. Mais avant de se lancer dans un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’un achat d’une rĂ©sidence principale, d’un projet locatif, de l’acquisition d’un immeuble, ou mĂȘme pour ouvrir une agence immobiliĂšre, il convient de faire une Ă©tude de marchĂ©. Cette Ă©tape permet de collecter toutes les informations concernant un projet immobilier et ainsi le mener Ă  bien ; prix au mÂČ, offre et demande, emplacement
 Il est primordial d’avoir connaissance de tous les dĂ©tails. L’immobilier ne s’improvise pas ! DĂ©couvrons comment rĂ©aliser une Ă©tude de marchĂ© immobiliĂšre. Le point sur l’immobilier en France L'immobilier en France a le vent en poupe. NĂ©anmoins, il est essentiel de prendre le temps de bien Ă©tudier tous les points afin de prendre une dĂ©cision bien rĂ©flĂ©chie. L’annĂ©e 2019 a Ă©tĂ© particuliĂšrement positive ; les chiffres du baromĂštre LPI-SeLoger tendent d’ailleurs Ă  le dĂ©montrer Plus d’1 million de transactions ont Ă©tĂ© enregistrĂ©es ; Le prix moyen pour acheter un bien dans l’ancien est de 3 367 € du mÂČ ; Le prix moyen d’un logement en France est de 251 000 € ; Les tarifs ont augmentĂ© de 4,7% par rapport Ă  2018. Une autre Ă©tude indique que le chiffre d’affaires du secteur de l’immobilier a augmentĂ© de 7,1% en 2018, et que le parc immobilier compte 35,1 millions de logements en France. DĂ©finir son objectif patrimonial Avant de commencer les recherches d’un projet immobilier, il faut d’abord dĂ©terminer l’objectif d’achat. Il faut savoir Ă  quel objectif rĂ©pond le projet et ainsi dĂ©finir dans quelle ligne il doit s’inscrire. Acheter un bien immobilier ne se limite en effet pas seulement Ă  emmĂ©nager dans un appartement. Cet achat permet de se constituer un patrimoine, qui pourra par la suite ĂȘtre transmis lors d’un hĂ©ritage. C’est Ă©galement un moyen de prĂ©parer sa retraite, et de ne plus avoir de loyer Ă  rĂ©gler au moment de quitter la vie active avec bien souvent une baisse de revenus. Si, de plus, le bien prend de la valeur, une plus-value intĂ©ressante peut ĂȘtre rĂ©alisĂ©e Ă  l’occasion d’une revente. Enfin, il est possible d’investir pour mettre ensuite le bien en location, de quoi s’assurer de revenus complĂ©mentaires. Dans tous les cas de figure, il est important de bien choisir le bien, mais aussi son emplacement. L’emplacement d’un bien immobilier Le lieu ainsi que les commoditĂ©s Ă  proximitĂ© ont un rĂ©el impact sur la valeur du bien immobilier. La localisation d’un bien immobilier compte parmi les critĂšres Ă  ne pas nĂ©gliger. C’est mĂȘme le premier ! Pour cela, il faut rĂ©aliser une Ă©tude approfondie du quartier, et collecter le maximum d’informations auprĂšs des agences, des habitants ou encore des commerçants. Selon les besoins et objectifs de l’acquĂ©reur, il convient par ailleurs de vĂ©rifier la prĂ©sence de diverses commoditĂ©s. Ainsi, les familles vont ĂȘtre sensibles Ă  la proximitĂ© d’établissements scolaires ou de transports en commun. Les actifs souhaitent avoir Ă  portĂ©e de main des commerces et lieux de loisirs
 Si le bien immobilier est destinĂ© Ă  ĂȘtre louĂ©, il faut ĂȘtre attentif Ă  la croissance dĂ©mographique ainsi qu’au marchĂ© de l’emploi. Si ces derniers sont positifs, il y a des fortes chances que le bien soit louĂ© rapidement ! C’est Ă©galement le cas pour les villes Ă©tudiantes, qui sont intĂ©ressantes pour ce type de projet. Vous pouvez Ă©galement vous renseigner auprĂšs de la commune afin de connaĂźtre les projets d’urbanisme. Vous pourrez de la sorte savoir si des projets de construction de logements sont prĂ©vus, des amĂ©nagements routiers ou d’extension de transports en commun
 Cela donne la tendance quant aux quartiers dans lesquels investir ou non. Sans oublier qu’avec des services en plus, le bien prendra certainement de la valeur, un autre point Ă  prendre en considĂ©ration ! L’offre et la demande L’offre et la demande sont deux critĂšres qui contribuent Ă  l’augmentation ou Ă  la diminution des prix d’achat de biens. La demande reprĂ©sente la quantitĂ© de biens que les acquĂ©reurs sont prĂȘts Ă  acheter ou Ă  louer. L’offre, quant Ă  elle, correspond aux biens qui sont mis Ă  la vente, ou Ă  la location, affichĂ©s Ă  un certain prix. Et leur Ă©quilibre permet au marchĂ© immobilier d’afficher une bonne santĂ©. En effet, si la demande est plus forte que l’offre, cela signifie qu’il a plus d’acheteurs que de vendeurs. Les prix affichent alors une augmentation. Dans le cas contraire, lorsque l’offre est supĂ©rieure Ă  la demande, c’est l’inverse qui se produit les prix diminuent. Cette donnĂ©e est Ă  prendre en compte pour choisir Ă©galement le lieu oĂč rĂ©aliser son projet immobilier. Le marchĂ© immobilier local Une fois l’emplacement dĂ©fini, il est temps de pousser ses recherches sur le bien immobilier lui mĂȘme. Outre l’environnement et les commoditĂ©s prĂ©sentes, il faut effectivement se renseigner sur l’immobilier en tant que tel prix au mÂČ dans le neuf ou l’ancien, pourcentage de propriĂ©taires et de locataires, dĂ©lai pour rĂ©aliser une vente, types de biens recherchĂ©s
 Toutes ces informations sont cruciales pour effectuer un achat en toute sĂ©rĂ©nitĂ©, et d’ores et dĂ©jĂ  envisager sa revente. Elles sont facilement accessibles sur de nombreux sites Se Loger, MeilleursAgents, INSEE 
. Il ne faut pas non plus hĂ©siter Ă  consulter les petites annonces, afin d’avoir un aperçu des biens actuellement proposĂ©s. Et ainsi, prendre la tempĂ©rature du marchĂ©. Mais attention bien Ă©videmment Ă  comparer ce qui est incomparable neuf-ancien, studio-T5
 Il faut ĂȘtre cohĂ©rent ! La qualitĂ© du bien Il faut ĂȘtre trĂšs attentif quant Ă  la qualitĂ© du bien immobilier ; qu’il s’agisse de logement dans le neuf ou dans l’ancien. Pour un logement dans l’ancien, il est nĂ©cessaire de veiller aux matĂ©riaux de construction utilisĂ©s, aux parties communes, notamment la façade, au mode de chauffage, si un stationnement est prĂ©vu
 Il faut Ă©galement se renseigner sur les charges de copropriĂ©tĂ©, leur montant mais aussi ce qui est inclus dedans. D’éventuels travaux sont bien souvent Ă  prĂ©voir, il ne faut pas hĂ©siter Ă  faire appel Ă  un professionnel afin d’estimer leur montant. Pour un logement dans le neuf, il faut bien-sĂ»r s’assurer des mĂȘmes points. Pourtant, la question des matĂ©riaux ou des travaux Ă  prĂ©voir est secondaire. En effet, les derniĂšres normes sont effectivement appliquĂ©es pour rĂ©pondre aux diffĂ©rentes rĂ©glementations. Conclusion Le marchĂ© immobilier est particuliĂšrement mouvant et dynamique. Mais acheter un bien immobilier, quel qu’il soit, reprĂ©sente un coĂ»t certain. Il s’agit vĂ©ritablement d’un investissement. Il faut alors prendre le temps d’obtenir tous les renseignements nĂ©cessaires afin de rĂ©aliser son projet en toute sĂ©rĂ©nitĂ©. Emplacement, prix, vie de quartier, ratio locataires-propriĂ©taires, etc., sont autant de donnĂ©es Ă  collecter et Ă  Ă©tudier avec la plus grande attention. D’oĂč l’importance d’une Ă©tude de marchĂ©, qui va permettre de penser Ă  tout, et de synthĂ©tiser de maniĂšre organisĂ©e l’ensemble de ces informations. Anticipation, mĂ©thodologie, analyse
 l’immobilier ne s’improvise pas, tout projet requiert la plus grande attention ! 2Techniques communes Ă  tous les supports. 3 Arguments Ă  utiliser en prospection physique. 4 Phrases d’accroche pour vos e-mails. 5 Arguments pour dĂ©marcher par tĂ©lĂ©phone. 6 Phrases d’accroche pour vos flyers et rĂ©seaux sociaux. 7 Pensez Ă  analyser vos rĂ©sultats pour vous amĂ©liorer. Votre futur appartement se trouve peut-ĂȘtre Ă  Lalande-en-Son 60 Vous ĂȘtes Ă  la recherche d'un appartement Ă  louer Ă  Lalande-en-Son ? DĂ©couvrez notre large choix d'appartements en location Ă  Lalande-en-Son. Louer un appartement rapidement et facilement, Orpi vous trouvera le bien immobilier qu'il vous faut Ă  Lalande-en-Son. Si vous souhaitez en savoir plus sur Lalande-en-Son, dĂ©couvrez notre page dĂ©diĂ©e Ă  l'immobilier dans Lalande-en-Son vie de quartier, informations pratiques et activitĂ©s locales. Au-delĂ  de la simple mise en relation propriĂ©taire-locataire votre agent Orpi vous apporte une solution, un service ou un avantage dĂ©diĂ©, Ă  chaque Ă©tape de votre projet. Acheterou louer son appartement? Quand on paye un loyer, on a souvent le sentiment de gaspiller son argent et on se dit qu’il vaudrait mieux avec cette somme acquĂ©rir un patrimoine.
Passer au contenu A proposPar oĂč commencerCours en lignePlan de cours FLE – dĂ©butantPlan de cours FLE– niveau intermĂ©diaireLes meilleures ressources FLE HomeDialoguesCoursDĂ©butantintermĂ©diaireTextesTextes courtsClassement thĂ©matiqueTextes DĂ©butantTextes IntermĂ©diaireTextes AvancĂ©GrammaireCours et exercicesGrammaire en dialogueExercices Delf A1Exercices Delf A2Exercices Delf B1Exercices Delf B2PrononciationDiversOrthographeVocabulaireNombresSe prĂ©senter25 questions pour communiquerDictĂ©esConjugaisonContesPoĂ©sie, poĂšmes et fables en françaisVidĂ©os en FrançaisVidĂ©osFrançais familierNoĂ«l Description maison appartement 2 Description maison appartement 2 Objectif et description objectif apprendre Ă  dĂ©crire l’intĂ©rieur d’une maison ou d’un appartement vocabulaire les meubles, les piĂšces de la maison, les objets de la maison niveau Delf A2 temps deux heures Ce texte vous permet d’apprendre le vocabulaire de la maison. Vous pouvez Ă©couter et tĂ©lĂ©charger ce texte en deux version version lente et version Ă  vitesse normale. Écouter la version lente Écouter la version Ă  vitesse normale decrire sa maison fle J’habite une petite maison en banlieue parisienne, la banlieue parisienne signifie prĂšs de Paris, ma maison est dans la banlieue de Paris, elle est prĂšs de Paris. C’est une maison avec un Ă©tage. Au rez-de-chaussĂ©e, il y a une chambre, une cuisine, une salle de bains, un salon et une salle Ă  manger. Dans la chambre, il y a un lit, un radiateur, une table de nuit, un placard, un bureau et une chaise. Le bureau est grand, il a 4 tiroirs. Dans les tiroirs, je range mes fournitures de bureau, c’est-Ă -dire des ciseaux, des crayons, des stylos, une rĂšgle, du scotch, une agrafeuse, un taille-crayon et une gomme. C’est une chambre avec de la moquette. Il n’y a rien sur les murs. Les murs sont blancs. Sur la table de nuit, il y a une lampe de chevet et un rĂ©veil. La salle de bains est grande, il y a une baignoire. C’est une baignoire qui permet de prendre aussi une douche grĂące au rideau de douche. Dans la salle de bains, il y a Ă©galement un lavabo et la machine Ă  laver. En gĂ©nĂ©ral, je mets le linge sale dans une corbeille qui est Ă  cĂŽtĂ© de la machine. Dans la cuisine, il y a une table, des chaises, des plaques chauffantes, un four micro ondes, une machine Ă  cafĂ©, un grand placard et aussi un rĂ©frigĂ©rateur qui fait aussi congĂ©lateur. Dans le placard, je range la vaisselle les assiettes, les verres, les couverts les couteaux, les fourchettes, les cuillĂšres Ă  soupe, les cuillĂšres Ă  cafĂ© les tasses, les bols, les serviettes. Il ne faut pas confondre les torchons et les serviettes, les serviettes servent Ă  s’essuyer la bouche alors que les torchons servent Ă  essuyer la vaisselle. Je n’ai pas de lave vaisselle. Je lave la vaisselle dans l’évier avec une Ă©ponge et du produit vaisselle. Dans le salon, il y a un fauteuil. Un fauteuil, c’est une sorte de grosse chaise trĂšs confortable en cuir ou en tissu. On s’assoit sur le fauteuil pour lire ou pour regarder la tĂ©lĂ©vision. Il y a aussi un canapĂ©. Un canapĂ© c’est comme un fauteuil mais au moins deux personnes peuvent s’y asseoir. Il y a aussi une table basse. Dans la salle Ă  manger, il y a une grande table et 8 chaises. C’est dans cette piĂšce qu’on reçoit des amis. Il y a aussi un climatiseur parce que depuis quelques annĂ©es, il fait trĂšs chaud en Ă©tĂ©. L’étage n’est pas amĂ©nagĂ©, il y a seulement un grenier oĂč je mets toutes les choses dont je n’ai plus besoin. J’ai aussi un jardin, un garage pour mettre ma voiture et sous la maison, il y a une petite cave oĂč j’ai un peu de vin. QUESTIONS Il y a combien de piĂšces dans la maison ? Lesquelles ? Pourquoi est-ce qu’il y a un climatiseur. Un torchon sert Ă  quoi ? OĂč est la cave ? Il y a cinq piĂšces une chambre, une cuisine, une salle de bains, un salon et une salle Ă  manger. Il y a aussi un grenier et une cave. On accepte deux rĂ©ponses 5 ou 7. Parce qu’il fait chaud en Ă©tĂ© depuis quelques annĂ©es. Un torchon sert Ă  essuyer la vaisselle. Elle est sous la maison. VRAI – FAUX Il habite Ă  Paris. La machine Ă  laver est dans la salle de bains. Il n’y a pas de table basse dans le salon. Huit personnes peuvent s’assoir dans la salle Ă  manger. faux vrai faux vrai ThĂšme description maison Articles similaires Page load link Aller en haut
Lecourrier de mise en demeure est l’ultime dĂ©marche de conciliation avant une action en justice ou l’application d’une clause de contrat contraignante. En d’autres termes, c’est la derniĂšre Ă©tape avant d’avoir recours Ă  un spĂ©cialiste du droit. Ainsi, la mise en demeure peut ĂȘtre utile dans toutes les situations conflictuelles, quand vous voulez montrer votre dĂ©termination
ï»żEt mĂȘme NSI/physique ou NSI/svt, voire d'autres spĂ©cialitĂ©s. Dans cette page Questions pour le grand oral proposĂ©es par les documents ressources en mathĂ©matiques et autres suggestions. en NSI. Projets NSI ou NSI-maths compatibles avec une question de grand oral. Quelques remarques sur le grand oral Le grand oral doit permettre de montrer les capacitĂ©s de maĂźtrise de ... l'oral. La formulation de l'Ă©preuve a Ă©tĂ© faite par des personnes peu douĂ©es en sciences ou alors ne sachant pas s'exprimer dans un français correct. Pourquoi ? Parce que le verbe "argumenter" est le seul utilisĂ©, alors qu'en sciences on n'argumente pas, on dĂ©montre, on prouve, on conjecture parfois. Candidats en spĂ©cialitĂ© scientifique, il vous faudra donc dĂ©montrer plutĂŽt qu'argumenter. Une remarque et une exception toutefois la remarque, c'est que dans des couments moins officiels on trouve le verbe "dĂ©montrer", et l'exception est que tous les problĂšmes sociĂ©taux posĂ©s par les technologies, de l'information en particulier, se prĂštent bien Ă  l'argumentation. SVT / sciences politiques Les scientifiques affirment que la terre est Ă  peu prĂšs sphĂ©rique. Les lobbyistes platistes affirment que la terre est plate. Par souci de compromis, on en conlut que la terre est une demi-sphĂšre. Physique / NSI Montons un niveau Ă  bulle sur un robot, bien Ă  l'horizontale. Faisons circuler le robot dans la piĂšce le niveau reste horizontal, avec la bulle bien au milieu. Conclusion la terre est plate. SVT / sciences politiques / Physique / NSI Les deux points prĂ©cĂ©dents montrent que nous habitons sur le cĂŽtĂ© plat de la demi-sphĂšre terrestre. Le dĂ©roulement de l'Ă©preuve se fait en trois temps et demi ; voir ici pour les dĂ©tails. En bref Demi-temps prĂ©liminaire le candidat prĂ©sente au jury deux questions, sur une feuille signĂ©e par les professeurs et tamponnĂ©e par le lycĂ©e d'origine du candidat. Le jury choisit une question et le candidat dispose d'un temps de 20 minutes de prĂ©paration. Les deux questions doivent couvrir les deux spĂ©cialitĂ©s de terminale, soit que l'une ou les deux portent sur les deux spĂ©cialitĂ©s, soit qu'il y ait une question par spĂ©cialitĂ©. Pendant le temps de prĂ©paration, le candidat peut prĂ©parer un support qu'il remet au jury. Un autre problĂšme se pose pour les candidats en sciences, concommitant Ă  la formulation de l'Ă©preuve comment transformer en question la prĂ©sentation de la preuve d'un rĂ©sultat scientifique ? AprĂšs les 20 minutes de prĂ©paration, le premier temps est la prĂ©sentation de la question 5 minutes. Le deuxiĂšme temps consiste en un Ă©change avec le candidat 10 minutes. Le jury pose des questions a priori en rapport avec la question posĂ©e, quoique cela ne soit pas prĂ©cisĂ© dans les instructions officielles, portant sur le programme du ou des enseignements de spĂ©cialitĂ©. Ici encore, il n'est pas prĂ©cisĂ© si, lorsque la question choisie par le jury ne porte que sur une spĂ©cialitĂ©, les questions ne sont posĂ©es que sur ladite spĂ©cialitĂ©. Le candidat peut ĂȘtre autorisĂ© Ă  Ă©crire au tableau, si le jury le permet. Cette importante concession est indispensable en sciences. TroisiĂšme temps Ă©change sur le projet d'orientation du candidat 5 minutes. Notamment pourquoi la question traitĂ©e est en rapport avec son projet d'orientation. Partie problĂ©matique s'il en est pour certains, en effet il n'est pas sĂ»r que les justifications suivantes passent bien suivant les jurys "j'm'en balec du lycĂ©e, mes parents m'ont forcĂ© Ă  y rester, et mon projet c'est d'aller jouer de la musique avec mon groupe / de rien faire". "j'ai choisi telle spĂ© parce que ça avait l'air marrant / parce que le prof est cool / parce que les autres profs sont pas cools / parce que c'est une orientation par dĂ©faut" "j'ai choisi au hasard parce qu'il fallait bien choisir". Pour ceux sont dans une des situation prĂ©cĂ©dente, il va falloir apprendre Ă  mentir faire de la rhĂ©torique version persuasion. LĂ  encore, on sent un problĂšme de rĂ©daction des modalitĂ©s de l'Ă©preuve... si les personnes les ayant rĂ©digĂ©es disent qu'elles savaient vouloir ĂȘtre fonctionnaire Ă  15 ans en 2nde, elles mentent trĂšs probablement 😁. Par contre dire que le choix de spĂ©cialitĂ© s'est averĂ© ĂȘtre une erreur est parfaitement audible et cohĂ©rent c'est une preuve de recul et de rĂ©flexion sur ce que le candidat a vĂ©cu. Les problĂšmes dĂ©ontologiques posĂ©s par cette formulation du grand oral Comme Ă©crit ci-dessus, la troisiĂšme partie de l'entretien peut ĂȘtre vue comme un encouragement au mensonge pour certains candidats. Pour le jury, une Ă©chappatoire Ă  ce problĂšme est de ne pas noter cette partie, ce qui permet de libĂ©rer la parole du candidat, si celui-ci le sait. Les membres du jury peuvent ĂȘtre nommĂ©s dans des jurys oĂč il n'ont absolument aucune compĂ©tence. Un professeur de mathĂ©matiques ne parlant que le français peut par exemple ĂȘtre nommĂ© dans un jury comportant la spĂ©cialitĂ© Langues, LittĂ©ratures et Cultures EtrangĂšres et RĂ©gionales. SpĂ©cialitĂ© dans laquelle une partie de l'oral peut se faire dans une autre langue que le français. On peut rĂ©torquer au point prĂ©cĂ©dent que le jury doit Ă©valuer les capacitĂ©s Ă  l'oral du candidat notamment quand il parle en français. Sauf qu'aucun membre du jury, en tant que professeur d'une matiĂšre enseignĂ©e dans le secondaire, n'est professeur de rĂ©thorique au sens de l'art de bien discourir. La dĂ©ontologie d'un professeur est de n'Ă©valuer que ce qui ressort de sa matiĂšre, et non pas ce qu'il pense ĂȘtre "bien". Un professeur de mathĂ©matiques, mĂȘme bilingue en anglais, n'est pas apte Ă  juger des qualitĂ©s rĂ©thoriques d'un candidat parlant en anglais. De mĂȘme il n'est pas apte Ă  juger de la qualitĂ© d'une prĂ©sentation de faits historiques... mĂȘme si c'est sa passion. En ce qui concerne la troisiĂšme partie, les professeurs aident Ă  construire l'orientation des Ă©lĂšves, mais ne sont pas qualifiĂ©s Ă  la noter bien sĂ»r -personne n'Ă©tant qualifiĂ© pour le faire-. Les instructions officielles font le distinguo implicitement le professeur n'est pas censĂ© juger la personnalitĂ© du candidat. Sauf que figure la phrase "Le jury mesure la capacitĂ© du candidat Ă  conduire et exprimer une rĂ©flexion personnelle tĂ©moignant de sa curiositĂ© intellectuelle [...]". Noter la curiositĂ© intellectuelle, c'est noter une personnalitĂ©, et non des connaissances ou compĂ©tences acquises grĂące Ă  l'Ă©cole. On est en plein dans la notation sociale, oĂč tout un chacun peut noter n'importe qui, n'importe quoi, et surtout n'importe comment, Ă  l'inverse des valeurs humanistes de la rĂ©publique française et de son Ă©cole. EspĂ©rons que ces dĂ©fauts de jeunesse de l'Ă©preuve seront vite corrigĂ©s. Des exemples de questions proposĂ©es entre autres par des documents ressource En mathĂ©matiques Faut-il croire aux sondages ? Comment interprĂ©ter un test mĂ©dical ? Peut-on gagner Ă  la roulette? Qu’est-ce qu’un dĂ© Ă©quilibrĂ©? Compatible NSI avec le problĂšme de la gĂ©nĂ©ration de nombres pseudo-alĂ©atoires Comment piper un dĂ©? Idem question prĂ©cĂ©dente Pourquoi apprendre Ă  calculer des probabilitĂ©s alors que l'on peut faire des estimations Ă  l'aide d'outils numĂ©riques? Compatible NSI En quoi les probabilitĂ©s peuvent-elles m'aider Ă  prendre du recul sur les Ă©vĂ©nements catastrophiques ? Pourquoi les Ă©quations diffĂ©rentielles ? Compatible NSI ou physique, cf. ci-aprĂšs Peut-on modĂ©liser toute Ă©volution de population par une Ă©quation diffĂ©rentielle ? Compatible NSI Qu’est-ce qu’une croissance exponentielle ? Qui a inventĂ© les logarithmes ? Compatible humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Ă©pistĂ©mologie ? Comment calculer π Ă  un milliard de dĂ©cimales ? Compatible NSI. Penser notamment Ă  la formule BBP de calcul de la \n^{iĂšme}\ dĂ©cimale de \\pi\ en base 16 directement sans mĂ©morisation des dĂ©cimales prĂ©cĂ©dentes. OĂč se trouve π dans les carrĂ©s ? Qui a inventĂ© la rĂ©currence?Compatible philosophie Ă©pistĂ©mologie ?Pour ceux qui aiment les maths pures, bon niveau d'abstraction. COmpatible avec NSI sur la rĂ©cursivitĂ©. Pourquoi une Ă©chelle des monnaies/poids basĂ©e sur 1, 2, 5, 10 et pas 1, 3, 6, 12, 24 ? ExtrĂšmement compatible NSI, avec les mĂ©thodes gloutonne et dynamique. Comment les mots des mathĂ©matiques voyagent-ils ? Compatible humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Ă©pistĂ©mologie ? Mettre la Terre Ă  plat? Compatible thĂ©ories complotistes 😁 Quel est le nombre de solutions d'une Ă©quation polynomiale de degrĂ© 3 ?Compatible NSI ? A creuser... Quelle est la forme de la trajectoire suivie par une sonde envoyĂ©e sur Mars ? Compatible physique Acheter ou louer son appartement ? Compatible SES ? D'autres idĂ©es en mathĂ©matiques ci-aprĂšs. Il est possible d'en faire des questions mathĂ©matiques/NSI, beaucoup sont en lien avec les graphes. Ceci dit, on est ici dans la vision mathĂ©matique des graphes bien plus que dans l'approche informatique. Les liens ci-dessous font souvent rĂ©fĂ©rence Ă  la chaine youtube de El Jj. Le thĂ©orĂšme des quatre couleurs. Les trois maisons, l'eau, le gaz et l'Ă©lectricitĂ©. Dessiner n'importe quoi grĂące Ă  la trigonomĂ©trie. Avec Ă©ventuellement un complĂ©ment sur les complexes. Un paradoxe amusant en lien avec la sĂ©rie harmonique. On peut donc y mettre aussi le logarithme. \\pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi}}}\ est-il un entier ? lien vidĂ©o en anglais. Attention Ă  une erreur dans cette vidĂ©o, qui apparemment est coutumiĂšre du prĂ©sentateur un nombre irrationnel est un nombre qui n'est pas rationnel, et donc les nombres transcendants font partie des nombres irrationnels donc \\pi\ est irrationnel. Un nombre qui n'est pas transcendant est algĂ©brique. Par exemple \\pi\ est transcendant, donc il n'est pas algĂ©brique, car il n'est pas solution d'une Ă©quation polynomiale Ă  coefficients entiers. Suite "look and say" de Richard Conway. Cette suite bien connue a pour premiers termes 1, 11, 21, 1221 etc. Sa construction se fait par le langage courant et non par une formule mathĂ©matique, et pourtant elle a des propriĂ©tĂ©s mathĂ©matiques dĂ©montrables, facilement pour certaines d'entre elles. Pour profiter pleinement de ce sujet, il vaut mieux avoir pris mathĂ©matiques expertes et creuser un peu sur les matrices, notamment pour exploiter le beau rĂ©sultat sur la croissance visible ici. En NSI Histoire de l’informatique. Compatible humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Ă©pistĂ©mologie ? Femmes et numĂ©rique quelle histoire ? Quel avenir ? Ada Lovelace, pionniĂšre du langage informatique. Alan Turing, et l’informatique fut. Quelle est la diffĂ©rence entre le web et le web ? Langages et programmation. P = NP, un problĂšme Ă  un million de dollars ? peut vite devenir abstrait, avec un contenu solide. Tours de HanoĂŻ plus qu’un jeu d’enfants ? Compatible mathĂ©matiques , cf. ci-aprĂšs. Sans y ajouter Sierpinski c'est un peu creux. Les fractales informatique et mathĂ©matiques imitent-elles la nature ? Plus riche avec mathĂ©matiques expertes. Compatible mathĂ©matiques et projet, cf. ci-aprĂšs. De la rĂ©currence Ă  la rĂ©cursivitĂ©. Plus que compatible mathĂ©matiques ! cf. ci-dessus Les bugs bĂȘte noire des dĂ©veloppeurs ? Comment rendre l’informatique plus sĂ»re ? DonnĂ©es structurĂ©es et structures de donnĂ©es. L’informatisation des mĂ©tros progrĂšs ou outil de surveillance ? Compatible SES, peut-ĂȘtre aussi gĂ©opolitique ainsi que humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie. Musique et informatique une alliance possible de l’art et de la science ? Algorithmique. Beaucoup de questions qui relĂšvent plus de problĂšmes sociĂ©taux liĂ©s Ă  l'usage de l'informatique, qu'Ă  des algorihtmes absolument inaccessibles en terminale comme en bac +1, +2, +3.... Toutes ces questions semblent ĂȘtre compatibles avec les spĂ©cialitĂ©s SES / histoire gĂ©ographie, gĂ©opolitique et sciences politique, et peut-ĂȘtre aussi humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie. Comment crĂ©er une machine intelligente ?Question Ă©trange... ce n'est pas possible vu qu'on ne sait pas ce que c'est que l'intelligence -si c'est la capacitĂ© Ă  rĂ©soudre des problĂšmes, mĂȘme les arbres sont intelligents-. Semble trĂšs compatible avec la spĂ© philosophie. Comment lutter contre les biais algorithmiques ? Quels sont les enjeux de la reconnaissance faciale notamment Ă©thiques ? Quels sont les enjeux de l’intelligence artificielle ? Transformation d’images Deep Fakes, une arme de dĂ©sinformation massive ? La fin de la preuve par l’image ? Qu’apporte la rĂ©cursivitĂ© dans un algorithme ? Quel est l’impact de la complexitĂ© d’un algorithme sur son efficacitĂ© ? Bases de donnĂ©es DonnĂ©es personnelles la vie privĂ©e en cours d’extinction ? Peut-ĂȘtre compatible SES, gĂ©opolitique ainsi que philosophie. Comment optimiser les donnĂ©es ? Architectures matĂ©rielles, systĂšmes d’exploitation et rĂ©seaux L’ordinateur quantique nouvelle rĂ©volution informatique ? Compatible physique La course Ă  l’infiniment petit jusqu’oĂč ? Compatible physique Peut-on vraiment sĂ©curiser les communications ? Quelle est l’utilitĂ© des protocoles pour l’internet ? Cyberguerre la 3Ăšme guerre mondiale ? Compatible gĂ©opolitique Interfaces Homme-machine IHM Smart cities, smart control ? Compatible SES, gĂ©opolitique ? La rĂ©alitĂ© virtuelleun nouveau monde ? La voiture autonome, quels enjeux ? Compatible SES ? RĂ©alitĂ© augmentĂ©e. Projets NSI / NSI-mathĂ©matiques / NSI-autre, Ă©ventuellement en lien avec le grand oral, voire sujets de grand oral Il est prĂ©cisĂ© en dĂ©but de projet si le projet est NSI-autre chose. S'il n'y a pas de prĂ©cisions, c'est qu'Ă  mon avis le projet est en NSI pures. Diverses remarques Les formulations Ă©ventuelles des questions ne sont que des Ă©bauches, Ă  reprendre. Une indication du niveau de difficultĂ© est parfois proposĂ©e, trĂšs subjectivement. Une chaine youtube qui peut donner pas mal d'idĂ©es en mathĂ©matiques, beaucoup sont applicables en NSI. Vu les conditions du grand oral, un projet de NSI ne peut pas ĂȘtre prĂ©sentĂ©. Par contre, les points saillants dudit projet peuvent l'ĂȘtre. Et la maĂźtrise acquise sur le sujet lors de la rĂ©alisation du projet assure l'essentiel de la prĂ©paration Ă  cet oral. Certains projets sont relativement dĂ©taillĂ©s, d'autres ne sont que des pistes Ă  explorer. Cette liste n'est en aucun cas limitative. Quelques idĂ©es de projet NSI - maths. Les nombres infinis, abstraits, peuvent-ils avoir des applications concrĂštes -voire mythologiques- ? Les nombres infinis peuvent servir Ă  prouver la convergence de suites finies, comme dans le jeu de l'hydre. Ce sujet est assez difficile en mathĂ©matiques, et moyen en informatique. En mathĂ©matiques, il faut comprendre la notion d'ordinal infini par exemple ici, avant de s'attaquer Ă  la rĂ©solution du problĂšme ici. Cela demande des capacitĂ©s d'abstraction certaines, le niveau en mathĂ©matiques n'est pas facile. Pour les professeurs de mathĂ©matiques, une rĂ©fĂ©rence est lĂ . En informatique, le problĂšme se modĂ©lise avec un arbre non binaire, niveau moyen. On peut prolonger sur l'impossibilitĂ© de nommer tous les rĂ©els. NSI - maths. Les nombres de Schur. Un exemple de rĂ©sultat dont on sait qu'il existe, mais dont on ignore la valeur Existe-t-il des rĂ©sultats de thĂ©orĂšmes mathĂ©matiques dont on ignore la valeur ? On colorie des triplets de nombres \a, b, c = a + b\ avec un nombre maximal \c\ de couleurs. Les trois nombres ne doivent pas ĂȘtre tous de la mĂȘme couleur. Par exemple, avec deux couleurs rouge et bleu, si \\color{red}a = b = 1\, alors on doit avoir \\color{blue}c = 2\. Pour plus de dĂ©tails, wikipedia est ton ami. Le problĂšme est facile en mathĂ©matiques, du moins pour \c = 2\ et \c = 3\. En informatique, le rĂ©dacteur de cette page ne voit que la force brute pour rĂ©soudre le problĂšme, pour \c = 4\. Au delĂ  ce n'est pas faisable avant un niveau bac + 42. Cela en fait un projet de difficultĂ© moyen+ en informatique probablement de niveau 1Ăšre en ce qui concerne les outils, mais corsĂ©. NSI - maths - svt peut-ĂȘtre ?Les fractales donnent de trĂšs beaux dessins, en plus de trĂšs beaux raisonnements mathĂ©matiques. On peut construire de nombreux projets autour de ce thĂšme. Il n'est pas obligatoire d'avoir suivi mathĂ©matiques expertes pour ce thĂšme, mĂȘme si l'accĂšs aux nombres complexes permet d'avoir un catalogue plus vaste. Ce thĂšme peut ĂȘtre de tout niveau. Une fractale permet aussi de jouer... Plus prĂ©cisĂ©ment, le casse-tĂȘte des tours de HanoĂŻ peut se rĂ©soudre Ă  l'aide du triangle de Sierpinski. Peut-on jouer IRL avec de l'abstrait ? Que ce soit du point de vue mathĂ©matique ou du point de vue informatique, ce sujet est de difficultĂ© moyenne voire facile. NSI - maths - physique - SVT - SES. DiffĂ©rents types de modĂ©lisation pour un mĂȘme problĂšme. Qu'apportent diffĂ©rentes modĂ©lisation d'un mĂȘme problĂšme ? D'innombrables sujets ! Compatibles avec physique ou svt suivant les thĂšmes. La rĂ©solution des Ă©quations diffĂ©rentielles est hors de portĂ©e de la terminale. En ce qui concerne les suites, cela dĂ©pend du problĂšme. Exemple 1 en Ă©cologie. On considĂšre un systĂšme proie-prĂ©dateur. On peut proposer trois approches pour modĂ©liser suites, Ă©quations diffĂ©rentielles, et systĂšmes multi-agents. Les deux premiĂšres approchent relĂšvent des mathĂ©matiques, se programment plus ou moins aisĂ©ment. Le module Python scipy permet la rĂ©solution approchĂ©e des Ă©quations diffĂ©rentielles. la troisiĂšme approche peut faire appel Ă  la programmation objet cf. exercice loups-moutons-herbe dans le cours sur les paradigmes de programmation. Exemple 2 en conduite montpelliĂ©raine problĂšme du chauffeur assassin, homicidal chauffeur pour les moteurs de recherche. Un piĂ©ton mobile et lent essaie d'Ă©chapper Ă  une voiture rapide mais peu mobile. Il semblerait qu'il existe une mĂ©thode stochastique efficace, en plus de la mĂ©thode dĂ©terministe. Cette modĂ©lisation est utilisĂ© par l'armĂ©e pour les missiles. Plus gĂ©nĂ©ralement, on peut Ă©tudier une courbe de poursuite. Exemple 3 en Ă©pidĂ©miologie. Nombreux modĂšles possibles, avec des Ă©quations diffĂ©rentielles, certaines rĂ©solubles au niveau terminale, avec des suites, avec des systĂšmes multi-agents. RĂšgles simples et comportements complexes l'intelligence sociale. L'intelligence complexe peut-elle rĂ©sulter de rĂšgles simples ? Les algorithmes de flocking permettent de modĂ©liser bancs de poissons et vols d'oiseaux. Un site qui a l'air trĂšs complet, foisonnant d'idĂ©es sur les algorihtmes d'IA basĂ©s sur l'intelligence collective... et pas trop compliquĂ© mais pas simple !. Projets -il y a de multiples possibilitĂ©s- de NSI pures a priori, assez difficile, en programmation objet. Projet arduino coordination de signaux. Des arduinos indĂ©pendants Ă©mettent un signal chacun avec une frĂ©quence rĂ©guliĂšre, mais indĂ©pendamment les uns des autres les frĂ©quences peuvent ĂȘtre diffĂ©rentes les unes des autres. Comment faire que les signaux se coordonnent tous sur le temps ? Un signal lumineux semble plus simple Ă  gĂ©rer qu'un signal sonore, en mettant les arduinos dans un endroit sombre. NSI - SVT. Comparaison de l'intelligence artificielle avec l'intelligence humaine. On peut approfondir avec l’intelligence sociale des fourmis ou abeilles. Rejoint les sujets sur les algorithmes stigmergiques comme justement les algorithmes de colonies de fourmis, ou les algorithmes multi agents. Cf. projet ci-dessus. Voire sur la notion qui peut prĂȘter Ă  controverse d’intelligence des arbres NSI - littĂ©rature comprĂ©hension du langage par les machines. Ce projet donnant un sujet Ă  confirmer et approfondir en ce qui concerne le cĂŽtĂ© littĂ©rature propose la crĂ©ation d'une d'IA. Le but de cette IA est de de "comprendre" si une critique de film est positive ou nĂ©gative. Pour cela, on dipose d'une base de donnĂ©es ici. Cette base de donnĂ©es est libre, il est nĂ©anmoin impĂ©ratif d'en citer l'auteur, ThĂ©ophile Blard, que ce soit pour un projet ou pour le grand oral. Cette base de donnĂ©es comprend des critiques de films, chacune ayant une polaritĂ© positive polaritĂ© 1 ou nĂ©gative polaritĂ© 0. Les critiques qui nous intĂ©ressent sont sĂ©parĂ©es en deux jeux, en format jason. Il y a un jeu d'apprentissage et un jeu de test. L'idĂ©e est de crĂ©er un dictionnaire comportant tous les mots signifiants dans chaque critique du jeu d'apprentissage. On exclura les mots vides stop words en anglais, qui n'apportent rien au sens du texte, comme "le", "pour", etc. Pour chacun des mots signifiants, on donnera comme valeur une polaritĂ©, soit entiĂšre 0/1, soit dĂ©cimale entre 0 et 1, au choix, en fonction du nombre d'apparitions du mot dans les critiques. Le jeu de test permettra de voir l'adĂ©quation du modĂšle l'IA Ă  la rĂ©alitĂ©, en analysant le vocabulaire de chauqe critique et en en tirant la conclusion idoine, puis en voyant le pourcentage de prĂ©dictions justes. Enfin, on pourra tester l'IA sur des critiques trouvĂ©es sur le web. Un ordinateur peut-il raisonner comme un humain ? Ici en version purement NSI. Parfois il peut faire semblant, lorsque le raisonnement est purement logique. D'oĂč un projet prolog, initiation ici. En thĂ©orie, on arrive Ă  rĂ©soudre les problĂšmes de Lewis Caroll, les simples -attention il y a de l'antisĂ©mitisme d'Ă©poque dans certains Ă©noncĂ©s-, ou les compliquĂ©s, grĂące au prolog. Contrairement Ă  ce que l'on pourrait croire, ce projet est en fort lien avec les mathĂ©matiques. L'objectif est de trouver la conclusion Ă©tant donnĂ©es les prĂ©mices suivantes Les bĂ©bĂ©s sont illogiques Personne ne maĂźtrisant un crocodile n'est mĂ©prisĂ© Les personnes illogiques sont mĂ©prisĂ©es NSI - problĂšme de l'alĂ©atoire en informatique. Comment gĂ©nĂ©rer des nombres alĂ©atoires avec un ordinateur ? Spoil gĂ©nĂ©rer des nombres alĂ©atoires avec un algorithme est impossible. Que faire alors ? DifficultĂ© mathĂ©matique et informatique moyenne. Il est possible qu'avoir suivi mathĂ©matiques expertes soit un atout pour ce thĂšme, mais ce n'est pas obligatoire. Un outil utile suivant l'orientation du projet tables en Python pour le test de normalitĂ© de Shapiro_Wilk. Auteur Ă  citer Alexis Serrano, qui s'est bien embĂȘtĂ© Ă  recopier ces tables Ă  la main ! NSI- symĂ©trique/ asymĂ©trique. Quelles sont les diffĂ©rences entre... ? Pour que ce projet ait un intĂ©rĂȘt, il faut implĂ©menter et comprendre RSA, d'oĂč la nĂ©cessitĂ© impĂ©rative d'avoir suivi mathĂ©matiques expertes. Ceci dit, le niveau en mathĂ©matiques est seulement "assez difficile".. ImplĂ©menter un algorithme symĂ©trique, basĂ© sur des principes modernes et efficaces permet de faire la comparaison. Graphes et planification. En quoi les graphes peuvent aider Ă  planifier une opĂ©ration complexe ? Les graphes ont de trĂšs nombreuses applications. L'une d'entre elles est la planification de tĂąches entretenir un systĂšme industriel, rĂ©aliser un gros projet informatique, etc. Informatique pure, assez simple. NSI - de calcul de \\pi\. Y-a-t-il des formules plus efficaces que d'autres pour calculer \\pi\ ? Comment calculer les dĂ©cimales de \\pi\ ? Niveau facile Ă  moyen. TrĂšs nombreuses mĂ©thodes mathĂ©matiques, faciles Ă  implĂ©menter. La difficultĂ© informatique ne vient pas de la programmation, mais plutĂŽt des problĂšmes de reprĂ©sentation des nombres en machine. NSI pures mais avec le thĂ©orĂšme du sandwich au jambon on y ajoute fonctionne un algortihme gĂ©nĂ©tique ? Application au thĂ©orĂšme du sandwich au jambon. Projet assez difficile, mixant trĂšs bien mathĂ©matiques et informatique. L'illustration proposĂ©e est la recherche d'un plan permettant de couper 3 parallĂ©llipipĂšdes rectangles, parallĂšles aux axes du repĂšre, de maniĂšre Ă  ce que le plan coupe chacun en deux parties de volume Ă©gal. La difficultĂ© mathĂ©matique rĂ©side dans le fait de calculer les volumes lorsque la section est un pentagone ou un hexagone. Ce projet est rĂ©aliable avec d'autres mĂ©taheuristiques, suivant les goĂ»ts et les connaissances. Partition binaire de l'espace binary space partitionning. Comment choisir les objets Ă  cacher/montrer dans une rĂ©prĂ©sentation 3d subjective ? Pour les fanas de jeux vidĂ©os en 3d, les arbres de partition binaire de l'espace permettent de reprĂ©senter l'espace, pour ensuite calculer le rendu en vision subjective. Informatique pure, difficile a priori. Des rĂ©fĂ©rences ici, encore ici, ou ici, et lĂ , encore lĂ , et sur wikipedia. Codage d'un client DNS. Pour les fans du web. Projet riche, de difficultĂ© moyenne voire assez difficile, en informatique pure. Station mĂ©tĂ©o avec Avec capteurs externes tempĂ©rature et luminositĂ©, humiditĂ© et CO2 existent aussi. Plus utilisation d'API via une carte ethernet, et gestion des interruptions par exemple un bouton externe qui met Ă  jour les donnĂ©es immĂ©diatement. NSI - SVT. BLAST. Sujet de bioinformatique, liĂ© au problĂšme de l'alignement de sĂ©quences. Ce sujet donne l'opportunitĂ© de prĂ©senter un outil trĂšs utilisĂ© actuellement, tout en restant comprĂ©hensible en terminale. Sujet de difficultĂ© moyenne, pour le grand oral uniquement Ă  moins de refaire le programme. Un projet Ă  creuser en bioinformatique Un programme prend en entrĂ©e une sĂ©quence ADN donc un string ou un .fasta Cette sĂ©quence est lue et transformĂ©e en fragments codants commencent par un codon start, finissent par un codon stop. Attention Ă  bien distinguer les 3 cadres de lecture Quand on lit l'ADN pour dĂ©tecter des codons, qui sont des ensembles de trois lettres, si on a ATGACTCGA il faut lire ATG + ACT +CGA mais aussi TGA + CTC et GAC + TCG. Ensuite, chacun de ces fragments est traduit en protĂ©ine. Si une traduction n'existe pas vĂ©rifier si ce cas peut se produire, le fragment est considĂ©rĂ© non-codant Trois options ensuite Simplement Ă©crire le rĂ©sultat de maniĂšre lisible dans un fichier de sortie Plus matheux on rajoute la dĂ©tection introns / exons dans la protĂ©ine difficultĂ© inconnue Ă  tester !, et tous les epissages alternatifs, ce qui fait faire un peu de combinatoire. La construction du fichier en retour est un peu plus galĂšre, mais en JSON ou en texte pur ça continue d'ĂȘtre possible Probablement trop difficile faire de la bio-info structurelle, oĂč le programme essaie de trouver comment la protĂ©ine se replie sur elle-mĂȘme. NSI - SES. Il y a surement des tas de choses Ă  dire... UbĂ©risation de l’économie trĂšs orientĂ© SES a priori, peut-ĂȘtre pas du tout NSI, Ă  voir si l’on peut faire qqch sur les applis Blockchain Ă©galement On peut en dĂ©tailler le fonctionnement cĂŽtĂ© NSI. Puis enchainer sur les cryptomonnaies sont-elles rĂ©ellement des monnaies ? » par exemple. Cf. Ă©mission de France-Culture. Ce n'est pas parce que c'est France Culture que c'est intello incomprĂ©hensible...😁 Quelques Ă©missions ici sur l'Ă©conomie face aux menaces informatiques sur DĂ©pendance de l’économie Ă  internet Hacking, cybercriminalitĂ© Arnaques sentimentales il me paraĂźt difficile d'en faire un projet en NSI, en SES Ă©galement, mais n'Ă©tant pas professeur de cette matiĂšre, peut-ĂȘtre que oui Blockchain. Eventuellement NSI - maths. Merci aux collĂšgues de la liste NSI, tout ce qui suit sur ce sujet vient d'eux. Concernant une implantation simple du mĂ©canisme de la blockchain en Python, il y a cette page, qui n'a pas l'air mal. Sur les concepts gĂ©nĂ©raux de la blockchain, la vidĂ©o de David Louapre est trĂšs bien. Un trĂšs gros roblĂšme avec la blockchain, tout au moins dans ses instanciations classiques actuelles, c'est l'aspect Ă©nergivore exponentielle de la chose. Mais si on en croit Wikipedia, des tentatives d'implantation moins Ă©nergivores existeraient. Ce livre contient un chapitre sur le bitcoin et parle de blockchain avec quelques activitĂ©s Ă  faire. On trouve directement le chapitre concernĂ© ici, en pdf. Une vidĂ©o de vulgarisation sur les blockchains. Art gĂ©nĂ©ratif. Voir en introduction l'exercice sur la ligne d'horizon dans le chapitre diviser pour rĂ©gner. Ainsi que cette vidĂ©o, qui montre un lien avec la trigonomĂ©trie puis les nombres complexes. Projet de niveau variable, de assez facile jusqu'Ă  trĂšs compliquĂ© ! Des jeux fort sympathiques Ă  explorer, rien que les noms sont magnifiques ! Il s'agit de trouver une stratĂ©gie gagnante, c'est l'unique intĂ©rĂȘt. Ou s'il n'y en a pas, d'expliquer pourquoi ! Avec les preuves, on est probablement dans un bon mix mathĂ©matiques/informatique. Le phutball unidimensionnel. Alquerkonane. N'ayant pas trouvĂ© de rĂ©fĂ©rence facilement accessible Ă  une stratĂ©gie gagnante, ce sujet me paraĂźt pour l'instant difficilement utilisable, que ce soit pour un porjet ou pour le grand oral. Sprouts, voir aussi ici Cram RĂ©fĂ©rence professeur pour les deux jeux prĂ©cĂ©dents Ange et dĂ©mon. Sur un Ă©chiquier de taille supposĂ©e infinie, un diable tente de piĂ©ger un ange. À chaque coup, le diable Ă©limine l'une des cases du plateau, puis l'ange doit sauter Ă  une case quelconque non Ă©liminĂ©e, distante de N cases au maximum, N Ă©tant un entier positif fixĂ© au prĂ©alable dĂ©nommĂ© pouvoir » de l'ange. L'ange pouvant voler », les cases intermĂ©diaires entre sa case de dĂ©part et sa case d'arrivĂ©e peuvent avoir dĂ©jĂ  Ă©tĂ© Ă©liminĂ©es ou non. Seule la distance entre ces deux cases est limitĂ©e par le pouvoir de l'ange. L'objectif du diable est de piĂ©ger l'ange sur une Ăźle » situĂ©e Ă  une distance d'au moins N cases de toute autre case non Ă©liminĂ©e du plateau, empĂȘchant ainsi l'ange de se dĂ©placer. L’ange de pouvoir 2 a une stratĂ©gie gagnante, une solution possible est ici, le lien d'origine est lĂ . Le diable a une stratĂ©gie gagnante face a un ange de pouvoir 1, une solution possible est ici, le lien d'origine est lĂ . Attention ces deux articles sont des vrais articles d'informatique/mathĂ©matiques, en tant que tels ils ne sont pas faciles Ă  lire et en anglais bien sĂ»r. Comprenez les stratĂ©gies, implĂ©mentez-les, mais ne vous frottez pas trop aux dĂ©monstrations.
Aujourdhui quatre mois de silence Ă©quivalent Ă  une autorisation. Depuis, la loi s’adapte ; l’article 16 de la loi du 28 dĂ©cembre 2015 relative Ă  l'adaptation de la sociĂ©tĂ© au vieillissement instille un rĂ©gime dĂ©rogatoire d'autorisation tacite du bailleur lorsque le coĂ»t de tels travaux est pris en charge par le locataire.Ce dernier doit rĂ©diger une lettre recommandĂ©e
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La lettre de prĂ©avis de bail doit ĂȘtre envoyĂ©e par courrier recommandĂ© Tout contrat de location peut ĂȘtre rompu par le locataire quand il le souhaite. Il doit simplement en informer son propriĂ©taire et respecter un dĂ©lai de prĂ©avis prĂ©dĂ©fini avant de prendre congĂ© de son logement. Cependant, attention, la rĂ©siliation d’un bail doit toujours se faire par lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception ou par un acte d’huissier. C’est le seul moyen lĂ©gal de faire reconnaĂźtre l’officialisation de la rĂ©siliation et surtout la date d’application. En effet, le dĂ©lai de prĂ©avis court Ă  compter de la date de rĂ©ception de ce courrier en recommandĂ©. De nombreux locataires ne rĂ©silient leur bail qu’à l’oral, par mail ou encore par un simple courrier. Dans la plupart des cas cela se passe bien avec le propriĂ©taire. NĂ©anmoins, si ce dernier nie votre rupture du contrat, vous pouvez ĂȘtre amenĂ© Ă  lui verser plusieurs mois de loyers supplĂ©mentaires, faute de pouvoir prouver votre rĂ©siliation. Il est donc prĂ©fĂ©rable pour Ă©viter tout ennui inutile et trĂšs coĂ»teux d’envoyer votre lettre de prĂ©avis par courrier recommandĂ© avec accusĂ© de rĂ©ception. DurĂ©e du prĂ©avis d’un contrat locatif En France, un bail de location de logement classique est Ă©tabli pour une durĂ©e de 3 ans. Lorsque le locataire annonce son dĂ©part de l’appartement, il doit nĂ©anmoins respecter un dĂ©lai de prĂ©avis lĂ©gal de 3 mois. Ceci afin de permettre au propriĂ©taire d’avoir le temps de retrouver un autre locataire pour son logement. Dans certaines situations, ce dĂ©lai peut ĂȘtre rĂ©duit Ă  un mois seulement. DĂ©couvrez les 7 cas de prĂ©avis de location rĂ©duit Ă  1 mois. MĂȘme si vous quittez ce bien avant la fin de votre prĂ©avis, vous devez payer votre loyer et vos charges jusqu’à cette date, sauf accord avec votre propriĂ©taire bailleur. Pensez donc bien quand vous prĂ©voyez de mettre fin Ă  votre contrat de location Ă  envoyer votre courrier de rupture de bail suffisamment tĂŽt pour vous permettre de limiter des frais inutiles. Pour faciliter votre dĂ©marche lorsque vous quittez votre location, voici un modĂšle de lettre de rĂ©siliation de votre contrat Ă  tĂ©lĂ©charger gratuitement Lettre de rĂ©siliation d’un bail de location avec prĂ©avis de 1 ou 3 mois Ce document est fourni Ă  titre d’exemple de courrier Ă  envoyer Ă  votre propriĂ©taire. N’hĂ©sitez pas Ă  vous servir de ces modĂšles de lettre type et Ă  les adapter Ă  votre situation en les complĂ©tant ou en les modifiant Ă  votre guise. Vous vous assurez ainsi que les informations essentielles sont bien prĂ©sentes dans votre document afin que votre rupture de bail soit conforme. Quitter votre logement et rĂ©cupĂ©rer votre caution DĂšs que votre bail est rĂ©siliĂ©, vous pouvez commencer Ă  prĂ©parer votre dĂ©mĂ©nagement et Ă  remettre le logement en Ă©tat. Vous prĂ©parerez ainsi l’état des lieux de sortie en vue de vous faire restituer votre caution dans son intĂ©gralitĂ© lorsque vous allez rendre ce bien immobilier. Vous ĂȘtes libre de partir de ce logement dĂšs que vous le souhaitez. Cependant, il est prĂ©fĂ©rable de ne faire l’état des lieux de sortie et de rendre les clĂ©s qu’à la toute fin de votre prĂ©avis. Vous avez payĂ© votre location d’appartement jusqu’à son terme, vous en avez donc la disposition jusqu’à la fin. Les locataires rencontrent de plus en plus de difficultĂ©s pour se faire rembourser leur dĂ©pĂŽt de garantie lorsqu’ils partent de leur appartement ou de leur maison. Selon une Ă©tude de la CLCV, seulement % des cautions versĂ©es sont rĂ©cupĂ©rĂ©es par les locataires. DĂ©couvrez comment rĂ©cupĂ©rer votre caution locative. Pour votre future location de logement, pensez Ă  faire une simulation APL pour savoir de quelle aide vous pouvez bĂ©nĂ©ficier pour payer votre loyer. Regardez Ă©galement comment bien choisir votre assurance habitation pour votre nouveau bien. Pour que le locataire puisse rĂ©silier sa location de logement en 1 mois aprĂšs l’envoi de sa lettre recommandĂ©e ou par le biais d’un huissier, il faut qu’il est pour cela un motif valable parmi ceux possible en 2022. En effet, il existe certaines situations qui offrent le droit au locataire de rĂ©duire le dĂ©lai lors d’un congĂ© pour un dĂ©mĂ©nagement Location meublĂ©e pour tout bail d’un logement meublĂ©, le dĂ©lai de prĂ©avis est systĂ©matiquement d’un mois. Le bail Ă©tant plus court 1 an contre 3 en non meublĂ©, le locataire peut partir de sa location meublĂ©e plus rapidement et cela sans aucun autre motif. Logement en zone tendue lĂ  oĂč les besoins en immobilier sont importants, la loi ALUR rĂ©duit le dĂ©lai pour quitter son habitation. De nombreux locataires qui habitent une zone concernĂ©e peuvent ainsi quitter les lieux plus tĂŽt depuis quelques annĂ©es. Locataire au RSA ou qui perçoit l’Allocation Adulte HandicapĂ© AAH. Perte d’emploi ou mutation imposĂ©e par l’employeur nĂ©cessitant un dĂ©mĂ©nagement. Etc. Retrouvez tous les dĂ©tails sur le dĂ©lai de prĂ©avis pour une location de logement. Mon bailleur peut-il me donner congĂ© pour vente ou autre ? La loi est beaucoup plus contraignante pour un bailleur qui souhaite rĂ©cupĂ©rer son logement pour une vente sans locataire ou pour un usage pour lui-mĂȘme ou l’un de ses proches. Il faut effectivement suivre une procĂ©dure bien plus longue. DĂ©couvrez Ă©galement les rĂšgles Ă  respecter pour rĂ©silier un bail en tant que propriĂ©taire. Dansquelles conditions peut-on loger une personne Ă  titre gratuit ? L'hĂ©bergeur locataire n'a pas Ă  demander l'autorisation Ă  son bailleur, contrairement Ă  ce qui se passe avec la sous-location.Il est libre d'hĂ©berger qui il veut chez lui, dĂšs lors que la personne qu'il reçoit ne contribue pas au paiement du loyer.La personne hĂ©bergĂ©e a la possibilitĂ© d'occuper le
Accueil Mes recherches et alertes Actus et conseils Estimer son bien Annuaire des pros Accueil Mes recherches et alertes Actus et conseils Estimer son bien Annuaire des pros DĂ©couvrir et explorer Trouver le logement qui vous correspond Bien prĂ©parer son projet DĂ©butant en immobilier ou acquĂ©reur aguerri, dĂ©couvrez comment organiser efficacement vos recherches pour poser vos valises et dĂ©faire vos cartons rapidement dans votre nouveau chez vous. Nos dossiers pour vous aider Faire estimer son bien Il est primordial de faire estimer son logement par un agent immobilier de son secteur qui pourra positionner le bien au prix le plus juste et donc faciliter la vente. Combien vaut votre bien ? S’il est estimĂ© au juste prix, un bien immobilier se vend trĂšs ! rapidement. S’il est effectivement compliquĂ© de rĂ©aliser soi-mĂȘme une estimation objective de son logement, un agent immobilier saura dĂ©terminer son prix rĂ©el. Vous ĂȘtes un professionnel ? Vous ĂȘtes une agence, un professionnel de l'immobilier en local, dĂ©couvrez un Ă©ventail de solutions innovantes dĂ©diĂ©es en print, digital ou sur mesure. Confiez-nous vos annonces Centre France Pub accompagne au quotidien les professionnels de l'immobilier pour rĂ©pondre Ă  leurs besoins en local. Avec nos experts, nous mettons en Ɠuvre des solutions adaptĂ©es pour dĂ©velopper votre activitĂ© et valoriser vos biens.
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VoilĂ  un sujet qui Ă©meut tout le monde et dont tout le monde parle sauf les premiĂšres et les premiers Alors dans ce top je ne vais pas vous mentir, je me suis reposĂ©e sur des sources trouvĂ©es sur Internet pour rĂ©pondre Ă  un ensemble de questions qu’on peut se poser, mais je ne veux pas parler Ă  la place des hommes et des femmes qui pratiquent. Ce top reste donc ouvert Ă  vos contributions, vos rectifications. On n’est pas lĂ  pour dire si oui ou non c’est tip top de se prostituer mais plutĂŽt pour essayer de comprendre comment ça marche notamment en France. 1. Est-ce qu'on a le droit de se prostituer ? En France, la prostitution est lĂ©gale. Enfin disons plutĂŽt qu’elle n’est pas illĂ©gale. MAIS, depuis avril 2016, la loi interdit l’achat de services sexuels. AĂŻe. Comment on fait alors ? Bah on galĂšre. En gros on a le droit d’offrir un rapport sexuel en l’échange d’une rĂ©munĂ©ration mais on n’a pas le droit d’acheter un service sexuel. Quant au racolage public, il a Ă©tĂ© interdit en 2003 puis dĂ©pĂ©nalisĂ© en 2016 parce que quand mĂȘme c’était un peu abusay. Mais la location d’un appartement ou d’une chambre reste passible d’une peine de prison et d’une amende pour le propriĂ©taire ou l’hĂŽtelier. Donc on a le droit, mais ce droit n’a pas vraiment les moyens d’exister librement. 2. Est-ce que les payent des impĂŽts ? Oh que oui. Parce qu’en France, peu importe le travail qu’on fait, on doit payer un impĂŽt sur nos revenus. On dĂ©clare donc ses revenus Ă  l’URSSAF en tant que travailleur indĂ©pendant en dessous de 32 000 euros de chiffres d’affaire annuel, sinon on passe au rĂ©gime dĂ©claration contrĂŽlĂ©e ». Pour les travailleurs/euses du sexe, les revenus sont Ă  dĂ©clarer dans la catĂ©gorie bĂ©nĂ©fices non commerciaux ». 3. Est-ce qu'il existe des formations Ă  la prostitution ? Une annonce a fait scandale il y a quelques temps en Espagne proposant ainsi des formations Ă  la prostitution avec dĂ©bouchĂ©s assurĂ©s ». Pour 100 €, on avait ainsi accĂšs Ă  une formation d’une semaine, autant thĂ©orique que pratique et un emploi Ă  la clĂ©. En France, il est Ă  ce jour inenvisageable d’offrir des BTS sodo spĂ© fella et selon les tĂ©moignages, la seule formation existante repose sur les conseils de travailleurs/euses plus expĂ©rimentĂ©es. 4. Quelle est la diffĂ©rence entre et escort ? En soi, ĂȘtre escort c’est tout simplement pratiquer une activitĂ© de prostitution mais pas sur la voie publique, on parle de prostitution indoor ». Le premier contact avec les clients se fait donc par tĂ©lĂ©phone ou internet. La nuance Ă©ventuelle est que l’escort-girl ou l’escort-boy ne va pas forcĂ©ment avoir un rapport sexuel avec leur bin que leurs tarifs soient gĂ©nĂ©ralement plus Ă©levĂ©s. 5. Est-ce que c'est un mĂ©tier rĂ©servĂ© aux filles ? Evidemment non. MĂȘme si on a plus souvent l’habitude de traiter les filles de putes » de parler de prostituĂ©es » ou mĂȘme de filles de joie », aujourd’hui on utilise surtout l’expression travailleur/euse du sexe » qui englobe femmes, hommes et trans. Toutefois, si on se base sur des chiffres, on compte environ 10 % de prostitution masculine, 5 % de prostitution transgenre, et 85 % est exercĂ©e par les femmes alors que toutes catĂ©gories confondues, 99 % des clients sont des hommes. 6. Est-ce qu'on peut louer son appart Ă  ? Non ! C’est considĂ©rĂ© comme un proxĂ©nĂ©tisme de soutien », il est donc impossible de louer son appart Ă  travailleur/euse du sexe et pire encore, si par exemple une prostituĂ©e loue son propre appartement Ă  une autre prostituĂ©e avec laquelle elle va exercer son activitĂ©, elle peut ĂȘtre alors accusĂ©e elle-mĂȘme de proxĂ©nĂ©tisme. MĂȘme un hĂŽtelier qui fermerait les yeux sur une activitĂ© de prostitution au sein de son Ă©tablissement s’expose Ă  7 ans de prison et 150 000 euros d’amende, il doit donc dĂ©noncer son activitĂ© et l’expulser. Un bel esprit ! MĂȘme un chauffeur qui travaille rĂ©guliĂšrement avec une prostituĂ©e est exposĂ© Ă  cette peine ! Bref tout ça est plein de contradictions puisqu’on autorise la prostitution mais pas de lieu pour qu’elle se produise en toute sĂ©curitĂ©. 7. Combien coĂ»te un rapport sexuel avec ? Attention, je prĂ©cise avant toute chose que si on tente de rĂ©pondre Ă  la question, on n’est pas lĂ  pour vous dire quel est le prix acceptable » ! Il faut bien garder en tĂȘte que la majoritĂ© des travaillent sous contrainte en particulier celles qui sont Ă©trangĂšres. Quoiqu’il en soit, les tarifs varient en fonction des services proposĂ©s, mais surtout du cadre, du lieu de rencontre etc. 50, 100, 200 € la passe ? Ça peut mĂȘme ĂȘtre plus. De la mĂȘme façon que chaque a un parcours qui lui est propre, les tarifs changent donc en fonction de chaque personne. 8. Est-ce que la prostitution est limitĂ©e au trottoir ? La prostitution prend des formes trĂšs diverses c’est d’ailleurs pour ça qu’elle est difficile Ă  contrĂŽler, Ă  lĂ©gifĂ©rer et Ă  chiffrer. En 2003, la loi interdisait le racolage public, il Ă©tait donc interdit de faire le trottoir », mĂȘme si dans les faits ça a toujours existĂ© et que la loi a Ă©tĂ© abrogĂ©e en 2016. Du coup, les doivent passent de plus en plus par Internet. Toutes les astuces sont bonnes pour proposer des annonces discrĂštes sur n’importe quel site de petites annonces entre deux ventes de meubles. Tant qu’on ne parle pas de prestation sexuelle explicitement, tout reste lĂ©gal. Une belle hypocrisie ! On trouve ainsi plus de prostitution Ă©tudiante ou encore des qui font des sex tour » en France et bougent de ville en ville pour ne pas ĂȘtre 9. Est-ce que les peuvent avoir des congĂ©s payĂ©s ? Dans la mesure oĂč l’activitĂ© des est dĂ©clarĂ©e sous le rĂ©gime auto-entrepreneur, ils/elles peuvent prĂ©tendre Ă  des congĂ©s maternitĂ© ou paternitĂ©, des allocations familiales et une retraite. Pas de congĂ©s payĂ©s en soi donc, mais la possibilitĂ© de choisir ses heures de travail comme on le souhaite encore heureux. 10. Comment savoir si une prostituĂ©e le fait par choix ? AAAAAHA. La belle interrogation. C’est dĂ©jĂ  sympa de se la poser parce que souvent les clients ne s’emmerdent pas Ă  se la poser cette question. C’est normal, on n’a pas envie de savoir si les gens qui nous fournissent un service sont contents de le faire. En revanche, on pourrait essayer de savoir s’ils sont forcĂ©s Ă  le faire par une tierce personne. Mais tant qu’on n’est pas un client rĂ©gulier c’est assez difficile Ă  Ă©tablir
 11. Est-ce qu'elles peuvent refuser un client ? Dans la mesure oĂč le client est de toute façon dans une situation illĂ©gale, le refus d’un client pour n’importe quelle raison ne pourra ĂȘtre rĂ©primĂ© par la loi ! Par ailleurs, il est mĂȘme vivement recommandĂ© de refuser un client qui se montre violent, irrespectueux, ivre ou qui refuse de porter un prĂ©servatif. 12. Ça changerait quoi si on lĂ©galisait VRAIMENT la prostitution ? Vaste dĂ©bat. Difficile de vous rĂ©pondre en deux lignes. En France, nous sommes clairement dans un pays abolitionniste, mais tout ça est plein d’hypocrisie. On tolĂšre la prostitution mais pas sa clientĂšle, les payent des impĂŽts mais ne peuvent pas communiquer sur leurs services. Bref, on fait tout et n’importe quoi dans l’espoir d’éradiquer l’activitĂ©. Et pour cause, une majoritĂ© de femmes ne l’exercent pas de leur propre chef. Toutefois Ă  l’heure actuelle, on n’éradique en rien la prostitution, on ne fait que la repousser et donc exposer les femmes qui en sont victimes Ă  plus de dangers tout en enlevant des droits Ă  celles et ceux qui la pratiquent librement. Si l’on se penche sur nos voisins, les Pays-Bas, l’Allemagne, la Suisse, ça semble poser moins de problĂšmes et les travailleurs du sexe se trouvent mieux protĂ©gĂ©s donc on est lĂ©gĂšrement tentĂ© de dire que le seul bon moyen de lutter contre les crimes inhĂ©rents Ă  la prostitution le proxĂ©nĂ©tisme et l’esclavage c’est de lĂ©galiser purement et simplement la prostitution. 13. Pourquoi il n'y a plus de maisons closes ? Depuis 1946, les maisons closes sont interdites par la loi Marthe Richard. Cela s’inscrit dans une lutte contre le proxĂ©nĂ©tisme qui est de toute Ă©vidence un crime contre lequel il faut encore se battre. Toutefois, les travailleurs/euses du sexe eux-mĂȘmes regrettent souvent l’absence d’un lieu qui serait encadrĂ© par eux-mĂȘmes pour mener Ă  bien leur activitĂ©. 14. Est-ce vraiment le plus vieux mĂ©tier du monde ? On aime bien utiliser cette formulation pour illustrer le caractĂšre intemporel de cette activitĂ©, ce qui serait donc une raison suffisante pour en accepter l’existence puisque aprĂšs tout, c’était lĂ  avant. En vĂ©ritĂ©, on ne peut Ă©videment pas savoir si c’est le plus vieux mĂ©tier. C’est certainement pas le plus jeune. Mais il y a fort Ă  parier que la premiĂšre activitĂ© professionnelle consistait certainement plus Ă  faire pousser des patates qu’à sucer son prochain. 15. Qui a créé ? Non ce n’est pas une blague, ce site existe bel et bien. C’est ni plus ni moins un triputevisor. Outre le caractĂšre absolument hallucinant d’un tel site et de la poĂ©sie des commentaires des clients, on n’a pas trouvĂ© malheureusement qui avait créé ce site laissĂ© dĂ©sormais Ă  l’abandon et qui n’a pas Ă©tĂ© mis Ă  jour depuis un moment.
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téléchargerapplication iphone 12; acheter ou louer son premier appartement; Posted On: November 16th, 2021 coffre de jardin keter castorama coffre de jardin keter castorama
Les rapports locatifs engendrent de nombreuses situations juridiques entre le bailleur et le loueur. L'une de ces situations se trouve dans ce que l'on appelle la promesse de bail ou rĂ©servation, essentielle Ă  connaitre afin de maĂźtriser les obligations qui en dĂ©coulent. Place de la promesse de bail La promesse de bail se situe Ă  l'Ă©tape Ă  laquelle les parties, locataire et bailleur, n'ont pas encore signĂ© le contrat de bail, mais se sont engagĂ©es Ă  conclure la location. Il se peut que cet engagement Ă©mane du locataire qui s'engage Ă  louer les lieux ou encore du bailleur qui promet de donner sa maison en location. Parfois Ă©galement, les deux parties s'engagent rĂ©ciproquement Ă  ce que la location se fasse. Dans l'un comme dans l'autre cas, il y a bien promesse de bail. Cette situation n'est pas encore clairement dĂ©finie par la lĂ©gislation en vigueur, mais faute de l'avoir prĂ©vu, celle-ci semble donc permettre l'existence et la pratique de la rĂ©servation. La promesse de bail est donc un fait qui engendre des consĂ©quences juridiques pour les parties. Ces consĂ©quences sont Ă  nuancer de celles du contrat de bail lui-mĂȘme. N'empĂȘche, elles existent bel et bien et mĂ©ritent qu'on les analyse avant de s'engager. Promesse de bail, les rĂšgles Ă  respecter Lorsqu'un bailleur et un locataire concluent une promesse de bail, le principe est que cette promesse vaut bail Ă  partir du moment oĂč les Ă©lĂ©ments essentiels d'un contrat de bail y ont Ă©tĂ© prĂ©vus. C'est le cas lorsque dans la promesse, on identifie l'immeuble louĂ©, on sait aussi le montant du loyer et la durĂ©e de la location. Cette rĂšgle s'applique lorsque la promesse est dite synallagmatique, c'est-Ă -dire, lorsque le bailleur et le locataire se sont engagĂ©s rĂ©ciproquement, mais aussi lorsque l'une seule des parties a donnĂ© la promesse, mais qu'il y a eu une acceptation de la part de l'autre. Pour un locataire qui s'engage tout seul Ă  louer le bien avant mĂȘme la signature du contrat de bail, il faut admettre que sa promesse, mĂȘme unilatĂ©rale entraĂźne pour lui l'obligation de louer le bien en question. S'il ne tient pas sa promesse, il est tenu de rĂ©parer ou du moins de compenser le prĂ©judice subi par le bailleur qui comptait sur son engagement. Cependant, il faut savoir qu'il est possible de se libĂ©rer d'une promesse unilatĂ©rale de bail, Ă  condition de se conformer aux rĂšgles inhĂ©rentes Ă  la rupture du contrat de bail. Ainsi, il ne pourra se libĂ©rer qu'avec l'accord du bailleur ou avec le respect d'un dĂ©lai de prĂ©avis. Promesse de bail, les repĂšres Ă  suivre Pour faciliter le dĂ©nouement d'une promesse de bail, le mieux est encore que les parties conviennent elles-mĂȘmes de la sanction qui sera infligĂ©e Ă  la partie qui se dĂ©siste de son engagement. Puisque le dĂ©sistement Ă  une promesse de bail implique de respecter les rĂšgles inhĂ©rentes Ă  la rupture du bail, celui-ci devra se faire par lettre recommandĂ©e avec accusĂ© de rĂ©ception. Quant au prĂ©avis, il va courir Ă  partir de la date oĂč le bail prend effet et non pas Ă  la date de rĂ©ception de la lettre recommandĂ©e par le bailleur. Les impĂ©ratifs du prĂ©avis tombent dĂšs lors que le bien immobilier, objet de la promesse de bail non tenue trouve un nouveau locataire. Pour ce qui est de la forme de la promesse de bail, celle-ci n'est subordonnĂ©e Ă  aucune obligation d'enregistrement, contrairement Ă  ce qui se passe dans la promesse de vente. Il faut aussi savoir qu'une promesse de bail peut ĂȘtre grevĂ©e d'une condition. Il est Ă©vident que la non-rĂ©alisation de cette condition rend l'engagement caduque et libĂšre en consĂ©quence l'auteur de la promesse. La promesse de bail est lĂ©gifĂ©rĂ©e par les mĂȘmes articles que le bail classique. Il faut donc se rĂ©fĂ©rer aux articles 1709 et suivants du code civil ainsi qu'Ă  la loi n°89462 du 06 juillet 1989 sur les rapports locatifs PubliĂ© par Benoit I. le 06/04/2016. ModifiĂ© le 16/11/2017 Ondistingue 3 grandes familles d’investissement immobilier:. l’immobilier de jouissance: rĂ©sidence principale et rĂ©sidence secondaire (acheter ou louer ?; l’immobilier locatif classique: devenez bailleur en location nue (rĂ©gime par dĂ©faut) ou meublĂ©e (LMNP), en immobilier dĂ©fiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf ;; l’immobilier pierre-papier: dĂ©lĂ©guez la ┕IndiffĂ©rent ┕Mulhouse10 ┕Riedisheim2 ┕Sierentz2 Type de logement IndiffĂ©rent Maison9 Appartement7 DerniĂšre actualisation DerniĂšre semaine Derniers 15 jours Depuis 1 mois Prix € Personnalisez 0 € - 750 € 750 € - 1 500 € 1 500 € - 2 250 € 2 250 € - 3 000 € 3 000 € - 3 750 € 3 750 € - 6 000 € 6 000 € - 8 250 € 8 250 € - 10 500 € 10 500 € - 12 750 € 12 750 € - 15 000 € 15 000 € +✚ Voir plus... 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 – Dans le quartier de la gare, oui
 quel type d’appartement vous recherchez ? – En fait ça dĂ©pendra du prix, je ne voudrais pas dĂ©passer 500 euros par mois. – Dans le quartier de la gare pour 500 euros, vous ne trouverez que des studios. – Ah ? mĂȘme pas un deux piĂšces ? – Non, malheureusement. Comptez 700 euros minimum pour un deux piĂšces ou bien il faut s’éloigner un peu
 Attendez, j’ai peut-ĂȘtre quelque chose pour vous
 Ah voilĂ , j’ai un grand studio, 38 mĂštres carrĂ©s avec un balcon. – Est-ce qu’il est lumineux ? – Oui, c’est un studio agrĂ©able qui donne sur une cour intĂ©rieure. Il est au cinquiĂšme Ă©tage. - Au cinquiĂšme ? Il y a un ascenseur ? – Non, l’immeuble est ancien. – Ah, et le loyer est Ă  combien ? – 450 euros + 150 euros de charges. – Ça fait 600 euros
 – Oui, ça dĂ©passe un peu votre budget mais le chauffage est compris. Vous voulez quand mĂȘme le visiter ? - Oui, ça ne coĂ»te rien d’aller voir. – Vous ne le regretterez pas. QUESTIONS 1. Que cherche le client ? 2. Il voudrait mettre combien ? 3. Quel est le loyer minimum pour un deux piĂšces ? 4. Que propose l’agence immobiliĂšre ? 1. Il cherche un appartement Ă  louer. 2. Pas plus de 500 euros par mois. 3. 700 euros. 4. Il propose un grand studio de 38 mĂštres carrĂ©s. EXPLICATION VIDÉO Articles similaires Page load link Aller en haut
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Ce calculateur vous aidera Ă  rĂ©pondre Ă  la question vaut-il mieux acheter un logement ou en ĂȘtre locataire et placer ses disponibilitĂ©s ? Il vous permet de faire le bilan de vos dĂ©penses courantes selon que vous achetez ou restez locataire et de mesurer l’impact de l’une ou l’autre dĂ©cision sur votre patrimoine. En cliquant sur cette icĂŽne, vous dĂ©couvrirez une explication concernant l'entrĂ©e correspondante du calculateur. Les rĂ©sultats Le calculateur vous donne les rĂ©sultats suivants - Comparaison des dĂ©penses courantes Les premiĂšres annĂ©es, les dĂ©penses courantes sont gĂ©nĂ©ralement supĂ©rieures dans le cas de l’achat. AprĂšs, elles se rééquilibrent, et deviennent infĂ©rieures lorsque le propriĂ©taire qui a remboursĂ© son emprunt n’a plus de charges Ă  payer, il dĂ©gage mĂȘme une capacitĂ© d’épargne que nous n’avons pas simulĂ©e toutefois. - Valeur du capital obtenu Ă  l'issue de la durĂ©e choisie Valeur actualisĂ©e du bien immobilier en cas d’achat, valeur du capital financier en cas de location. Tout dĂ©pend de vos hypothĂšses, de vos anticipations sur l’évolution des diffĂ©rents actifs que vous comparez. - Montant de l’épargne que vous aurez pu placer en restant locataire Il s’agit du montant de l’apport personnel versĂ© en cas d’acquisition, augmentĂ© de son rendement ainsi que de l'Ă©pargne que vous aurez choisi de placer augmentĂ©e de son rendement. - RĂ©capitulatif du financement de l’opĂ©ration en cas d’achat et des disponibilitĂ©s placĂ©es en cas de location. Conclusions - Les rĂ©sultats sont Ă©troitement liĂ©s aux hypothĂšses de revalorisation. Si vous pensez que l'immobilier a de beaux jours devant lui mais qu'en revanche vous craignez pour vos placements, il y a de fortes chances que vous arriviez Ă  la conclusion qu'il vaut mieux acheter. - Autre hypothĂšse dans laquelle vous avez certainement intĂ©rĂȘt Ă  acheter, si vous n'avez pas d'apport personnel. - Enfin, le logement n'est pas un bien comme un autre il a une valeur d'usage et des atouts psychologiques, qui vous pousseront peut-ĂȘtre Ă  acheter en dehors de toute rationalitĂ©. 1bBg8Rq.